首付分期樓市誘人優惠“冷對”
- 發佈時間：2014-10-28 06:33:30 來源：大連日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者張建）“首付5萬元，輕鬆住新房。”這麼誘人的廣告讓購房者李春霞心動不已，了解之後才知道，這不是房價低的表現，而是房企為購房者提供“免息貸款付首付”。近日，大連樓市多家房企為購房者提供這種業務，雖然對於購房者而言，這是緩解首付款不足的利好消息，但是，有業內人士提醒，貸款方式付首付，金額龐大時，後續還款壓力過大，購房者需謹慎。
一套95平方米的房源，總房款約100萬元，首付三成，需要30萬元，而目前手裏只有20萬元。連首付都不夠，李春霞已經打消了買房念頭。直到得知某樓盤為購房者貸款付首付時，她十分欣喜。該樓盤負責人表示，可以先交10萬元，其餘的10萬元，則由房企無息貸款。“只要在3年內還清就可以了。”
雖然可以買到這套房了，但是李春霞諮詢了業內人士後反而高興不起來。粗略地計算，房貸70萬元，貸款30年，每年還款超過5萬元，如果首付的10萬元在3年內還清，每年還款超過3萬元。這意味著她買房後的前三年，每年還款超8萬元。對於家庭收入約10萬元的李春霞，“這種還款節奏肯定吃不消”。
“這種業務主要是針對短期資金週轉不開的購房者。”某樓盤的銷售經理表示，有些樓盤急於銷售，採用這種策略吸引購房者，但是如果購房者後續還款能力較弱，提前透支就會增加生活負擔，得不償失。他表示，開展“免息貸款付首付”雖然聽起來誘人，但是真正計算，購房壓力實際上依然很大。以他在售的某樓盤來看，主打剛需戶型，面積都在140平方米以下，購房人群多是年輕人，難以開展這種業務。他也提醒購房者，對於金融問題存在疑問，可以多諮詢業內人士，切忌“頭腦發熱，買了再説”。
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