信貸新政促使部分觀望者入市，滬上新房市場也逐漸轉暖。本月前20天，無論是普通住宅還是非普通住宅的成交量都有了明顯增多，樓市未來成交量或將進一步上漲。

　　內外環間普宅成交增加

　　十月周度成交均高於近一年周度平均水準線，上周（10.13-10.19）更是以成交27.95萬平方米的成績，創下了近49周成交新高。上周供應量達36萬平方米高位，超過去年同期水準。

　　據德佑地産市場研究部數據顯示，10月1日-20日，全市商品住宅成交5002套，比9月同期增加1233套。其中，符合普通住宅要求的為1345套，比9月同期增加113套。

　　從各個環線的表現來看，內外環間符合普通住宅標準的房源成交量漲幅非常明顯，基本翻了一番，而外環外與內環內成交的普通住宅數量也有明顯增多。對於改善型購房者來講，不一定是面積上的由小到大的改善，也有距離上的改善，即離市區或單位由遠到近也是一種改善。德佑地産市場研究部總監陸騎麟表示，對於新房來講，內環內幾乎找不到符合要求的普通住宅，一些置換型的買家有可能把目光轉向中環，這樣的房源相對來講較多，選擇性相對較大。

　　中高端樓盤佔比提升

　　據上海中原地産研究諮詢部數據顯示：10月截至21日，上海新建商品住宅成交量為59.3萬平方米，環比增加32.4%；其中價格在4萬元/平方米以上的中高端樓盤，成交量為10.7萬平方米，環比增加49.6%，超過全市環比增幅水準。

　　從成交比重來看，4萬元/平方米以上的中高端樓盤，成交佔比為18.0%，環比上升2.1個百分點，而2.5萬元/平方米的樓盤成交佔比環比下滑3.2個百分點。十月上海新建商品住宅市場已釋放出強烈的回暖信號，而中高端樓盤成交更顯活躍。

　　“新政政策雖未傾向中高端樓盤，但穩定了市場情緒，提振了中高端置業者的信心。”上海中原地産研究諮詢部高級研究員雷小蘭分析道，加上前三個季度市場低迷，不少中高端樓盤選擇平價入市，甚至給出折扣，調動了中高端置業者的積極性，因此中高端成交更加活躍。

　　新政或促觀望者入市

　　不過，從整體來看，無論是普通住宅還是非普通住宅的成交量都有了明顯增多，陸騎麟繼續表示，政策的出現促使了一部分處於觀望中的購房者開始選擇入市。

　　今年以來，處於觀望中的購房者非常多，目前已經進入第四季度，年底越來越近，加上從年初等到現在，終於有新的政策的出現，不少購房者觀望到現在的情緒開始轉變，認為到今年年底政策上也難有大的突破，因此選擇開始入市，成交量出現了明顯上漲。從現在到年底，這部分處於觀望中的購房者相繼選擇購房的可能性也會比較大。

　　本報記者 楊玉紅