金九“不貪心”
- 發佈時間：2014-10-24 13:29:33 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
金九其實還真的來了，只不過與我們期望的不太一樣。
國家統計局剛剛公佈了今年1-9月份的房地産開發數據。從銷售面積數據上來看，9月份依然是“雙高”：既高於去年之前的任何一年的9月，也高於今年1-8月。9月商品住宅銷售面積達到1.0575億平方米，雖然低於2013年同期，但仍高於2013年之前的任何一年，是歷年來的第二銷售面積高峰。同時，9月商品房銷售面積也是目前全年的第一高點，比目前第二高點的6月份還高了幾十萬平米。
當然，這個銷售高峰不完全是市場供求關係的自然反映，雖然與政府放鬆限購密切關聯，但與我們對市場的感覺似乎有些差異。
其實，市場不像大家想像的那麼糟。2013年9月份住宅銷售1.5億平方米，大家期望今年不比去年高至少也不要差很多，但去年是一個異常年份，2012年及之前各年9月份銷售面積都沒有超過1億平方米的。市場有自己的運作規律。儘管政策、預期會影響到大家的判斷和出手，但基本的需求還是在的，目前只是供應量偏大但需求跟不上導致的供大於求的局面。
這一局面會隨著新開工面積繼續下降、竣工面積逐步提高和人口城鎮化而逐步緩解，但時間不會很短。
未來房地産銷售面積依然會在2012-2013年的區間內波動，這將成為房地産市場的一個新常態，市場不會冷到哪去，但也不會再回到半夜排隊、火爆搶購的局面了，10月份市場還會不錯，雖然是搭了政策的順風車，但是，也一定是有人歡喜有人愁，蛋糕基本上還是大蛋糕，但不是所有的人都能吃得到了。
（觀點地産供稿）
