今年前9個月四大一線城市賣地3671億元逼平去年

　　10月，北京、青島等部分城市土地市場開始回暖。保利、萬科等多個大型房企開始進入土地市場“抄底”。數據顯示，四大一線城市今年前9個月合計土地出讓金與去年同期基本持平。業內人士分析稱，隨著稅費、購房補貼放鬆等措施的出臺，未來一線城市的土地將率先回暖。

　　月，土地市場顯出了一絲暖意。10月17日下午，在房企全程激烈競爭之下，北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交，一共“吸金”59.7億元，其中北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的條件獲得一宗地塊，溢價率為40%；而保利首開聯合體最終以33.8億元的總價拿下一宗地塊，樓面價14185元/平方米，溢價率達到35.2%。

　　此前，10月14日上午，青島市公開拍賣李滄區東部4幅地塊，最終前3幅地塊被青島萬科企業有限公司以底價競得，總成交價11.19億元。

　　10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始，包括萬科、遠洋等已經連續多次出手拿地。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示：9月，20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地，合計拿地173億元，這已經是半年來的高點，而此前其監測數據顯示，截至9月底，10家標桿房企權益購地總金額約為1595億元，僅相當於去年全年購地金額的52%。

　　同時，數據顯示，儘管此前土地市場疲態盡顯，但是一線城市的土地出讓依然保持穩定。中原地産市場研究部統計數據顯示，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。

　　CRIC克爾瑞數據也顯示，9月份一線城市經營性用地成交總建面積、成交總價環比都出現上漲，漲幅分別為36%、20%，但同比仍處低位。與之相對應的，二線城市成交總建面積、成交總價同比分別下滑71%和79%，環比分別下降49%和36%。

　　“剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。

　　業內觀點

　　四季度土地市場看好

　　隨著信貸口徑鬆綁後，以稅費、購房補貼放鬆為特徵的“第三輪救市”已現端倪。

　　濰坊市住房和城鄉建設局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯合簽署的《關於促進房地産市場平穩健康發展的意見》前日出爐，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。同時，對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分，在同一區域內重新購買普通商品住房或二手住房時，由所在區財政部門給予等額補貼，跨區的不予補貼。

　　此前，寧波發佈了大學生購房的補貼文件，北京等地也發佈了普通住宅提高認定標準的通知。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體市場看，信貸政策的鬆綁使得部分大城市的樓市已經出現企穩跡象，這種情況下，房企已經再次開始進入土地市場，“因為樓市成交降溫，後續土地市場的溢價率將大幅下調，流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現，部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。”