私人定制

　　9月22日，家住濟南東部的郭女士撥通了齊魯樓市“量身訂房”的置業熱線，現在住的老房子不屬於學區房，並且小區環境老舊擁擠，2017年孩子即將面臨上學的問題，她希望通過記者幫忙，制訂一套合適的學區房購房方案。“現在住的房子83平，孩子越來越大，平時老人來了都沒有地方住，考慮如果有合適的，可以賣掉老房子換一個環境較好的三居室學區房，一方面解決孩子上學問題一方面給全家換個大房子提高生活品質，平時工作忙，老人來了有地方住也方便照顧孩子，我們夫妻倆都在高新區上班，最好是能選擇這邊的樓盤；如果有小戶型二手學區房，就保留老房子，主要解決孩子上學問題，學校好而且交通便利，不用把時間浪費在路上，平時老人可以帶著孩子住在那。”郭女士説。

　　三居優質學區新房

　　“學區房”是房地産的衍生品，據悉，濟南市目前“小升初”依舊堅持“就近上學”原則，為使孩子不輸在教育的起跑線上，越來越多的家長會在購房置業時首選“學區房”。對此，面對較為平淡的市場，眾多開發商紛紛打出“已簽約”、“原班人馬”、“優質學區房”這樣的關鍵詞來吸引需要購買“學區房”的購房者。

　　根據郭女士的購房要求和置業資金，記者匯總了部分東部片區符合條件的在售高性價比熱銷樓盤，比如中海天悅府、國華印象、尚東1956，保利華庭，萊鋼·凱旋公館，萬科金域國際等，這裡記者重點推薦兩套性價比較高的三居室精品優質“學區房”。一是位於花園路與奧體西路交會處的保利華庭，簽約濟南名校解放路第一小學(分校區)，120平方精品三居室，優惠後均價在9400元/平米，該房于2016年年底交房，正好符合孩子2017年9月入學要求，該項目同時也是洪樓商圈、奧體商圈、高新區三大熱土環繞的中心，交通便利方便出行，距離郭女士夫妻工作地點也不遠，小區周邊大潤發、銀座、省立醫院等生活配套齊全，後期政府規劃該區域還將有6.5萬平米的商業廣場，是想解決教育問題的同時希望是改善型住房的購房者一個不錯的選擇。另一處則是位於經十東路與鳳凰路交會處的國華印象，149-159平米精品三居室，均價在9300元/平方米，預計明年3月份交房。業主可以獨享山大二附中(小)學九年一貫制教育，據悉，學校將於明年9月1日正式開學，學校位於小區內部，交通便利和安全的教學環境，也能夠為家長們省心不少。

　　重點學區二手小戶型

　　限購取消後，不再以是否為濟南戶口作為可否買房依據，但對於非濟南市戶口的購房者來説，需要購買90平以上新建成套商品住宅房並且取得房産證才可落戶，二手房則需要面積在90平以上商品住宅並且取得房産證兩年以上才可落戶上學。對於郭女士來説，因為已經是濟南本地戶口，所以對房源大小沒有過多的限制。所以在二手房選擇上可以考慮市中心優質學校周邊的房源，相比較而言，歷下區、市中區區域內學校的教育體制、師資力量相對更高一些，從而周邊二手學區房的價格也相對較高。齊魯樓市不動産負責人劉經理幫助記者搜索區域內符合條件的二手學區房，燕山小區，52平米一室一廳，總價93.6萬元，可上燕山小學隨後直升燕山中學，據悉，燕山小學、燕柳小學和文東小學均可直升燕山中學，燕山小學周圍的二手房房價相對較高，68平米的兩居室總價達到110萬元，並且學校會對學生進行不定期的2到3次的家訪。有些每平米一萬二三左右的“學區房”也很搶手。眾多購房者表示“只為孩子能讓好一點的學校”。“屬於同一學校劃分區域的同一小區，面積越小的房子單價相對高一點，相比之下同學區面積較大的二手房單價相對低一些。”劉經理説。

　　隨著經濟不斷的發展，孩子的教育問題越來越受家長關注。在選擇“學區房”時，無論是新品樓盤或者二手學區房，購房者萬不可盲目選擇，據記者了解也有不少購房者輕易聽信開發商，導致入住後遇到孩子無法正常入學的情況不在少數，二手“學區房”也有小區內只有部分屬於“學區房”的問題。所以購房者在置業時還需多方了解和實地考察，向相關部分了解確認資訊，以免造成不必要的麻煩。

　　(樓市記者 劉文倩)

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