對於已經開發多年並見雛形的東部新城而言，樓市的爭奪戰仍然在硝煙戰火中持續。化纖廠片區、文博片區、唐冶片區、華山片區、工業北路等明星區域之間的競爭，也在各個樓盤輪番上演。新東站、綜合體、輕軌等多重利好因素也正在重塑著東部新城新格局。

　　東部新興區域崛起

　　區域競爭態勢加劇

　　2013年，以化纖廠片區、文博片區等熱點片區的東部樓市持續發力，成為省城樓市供應和成交主力。而隨著唐冶片區、王舍人片區、華山片區等東部樓市新興熱點區域的迅速崛起，2014年東部樓市區域競爭態勢日趨明顯。

　　2014年是唐冶新城提速發展的一年。新項目陸續進駐、原有大社區的滾動開發建設，2014年唐冶區域近十個住宅項目再次推動東部新城區的建設。除銀豐唐郡、魯商鳳凰城等既有項目外，綠地也已成功入駐唐冶新區。據了解，在濟南取消限購一週左右，房企巨鱷綠地地産集團有限公司以9.6455億元的總價，收入唐冶片區的兩宗土地，這也標誌著綠地進軍濟南東部，將為唐冶帶來更完善的規劃及更長遠的發展。

　　隨著新東站、軌道線路修建腳步的臨近及鳳凰路的全面打通，工業北路尤其是王舍人鎮片區將如一顆新星照亮東北部。6、7月份，以萬科新里程、東都尚城、祥泰城為代表的品牌房企幾乎同一時期入市，掀起首波搶客熱潮，而與其緊鄰的淮海·東城禦景預計也近期將加入“戰團”，加上片區原有的恒大城、綠城百合花園、尚品燕園等項目，未來王舍人片區樓市的發展前景不可限量。

　　華山片區位於西至二環東路、北至濟青高速、南至小清河之間的三角區域。隨著中海·華山瓏城、榮盛·錦繡瀾灣、重汽·翡翠外灘等項目的入住，華山片區已漸成置業熱土。未來華山片區會以生態宜居新片區為目標不斷發展，帶動東北部地區的繁榮。

　　中海、泰悅、綠地等

　　東部熱點項目備受關注

　　隨著東部樓市的快速發展，各區域、各樓盤間的競爭也愈演愈烈，同質化的競爭、各式各樣的行銷手段讓購房者眼花繚亂，無從選擇。而以中海·華山瓏城、泰悅·赫府、綠地城、中弘廣場等為代表的眾多熱點純新項目，預計近期即將入市，吸引了眾多購房者的眼球，備受業內外人士的關注。

　　據了解，中海華山瓏城項目伴山攬湖，項目總用地約14.6平方公里，總建築面積1020萬平方米，號稱北中國第一大盤。目前，中海華山瓏城推出超低價格已震撼全城，産品囊括80—160平米的多層洋房、高層、小高層，以及200—230平米的別墅，累計推出數量將超過5000套，一時成為業界熱議的話題。

　　作為化纖廠片區的地王，泰悅·赫府項目受到眾多業內外人士的關注。2013年，泰悅·赫府以16.4億的土地成交價，刷新了濟南單幅土地總價。據了解，泰悅赫府總建面積48萬□，由8棟高層、3棟小高層組成，規劃92-132□禦景灣邸，156-200□墅境洋房，總面積3.5萬□大辛河生態景觀走廊，搭配6大主題公園，預計11月份首期開盤。

　　綠地城作為目前唐冶片區最大體量項目，佔地面積達6500畝，項目位於城市發展中軸世紀大道和唐冶新城發展中軸唐冶中路交會處，毗鄰歷城區新政務中心，歷城區文化中心、體育中心。其項目一期住宅項目90—130平米戶型正在認籌中，4900元/平米的起價也深受購房者的追捧。另外，中弘廣場、融創轉山項目等樓盤，作為文博片區重點項目，也頗受市民關注。(樓市記者 田曉濤)

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