■樓市熱聞

　　進入東莞第10個年頭後，上市房企金地集團進軍商業地産。上個週末，該公司旗下在東莞首個商業地産項目塘廈金地仟佰匯項目正式揭開面紗。金地集團東莞分公司總經理羅曉峰表示，金地仟百匯塘廈項目作為金地集團全新的區域型體驗式商業綜合體，也是仟百匯産品系列的全國首個示範單位。目前我們項目已經與中影星美簽約，打造深圳北首個巨幕影院，這也是深圳北最大最先進的影院。嘉榮SPAR、嘉文樂園、夢幻地帶等商家也已經意向進駐項目。

　　大而全受挑戰小而美或爆新生機

　　“曾經大象通吃的商業格局，在跟著需求奔跑的路上疲態已現，大而全的優勢如今連累大象奔跑轉型力不從心，充分滿足審美的孔雀，反倒以其優雅的姿態和精緻的翎羽給到消費者更美好的體驗，實現從線上到線下的轉換，成為商業升級的一大重要趨勢。”羅曉峰介紹，以MALL為代表的這一代中國商業大約起步于2000年左右，混搭進綜合體中的集中商業在過去的14年中逐漸興起，無論最有代表性的華潤還是萬達，都在不斷複製著這樣的商業模式。

　　然而在地産金融尚不發達的大背景下，城市核心區域土地日漸稀缺，動輒逾10萬平方米的體量實則罕見，在網路電商夾擊下，連Chanel、PRADA、GUCCI等這樣的國際一線品牌都開始嘗試線上銷售，若不能吸引到有價值的到店人員，不難發現，這樣的模式前行已顯得舉步維艱，就像希望大象能夠持續跳舞一樣困難。曾經的大而全，如今反倒成為負擔，無論是氛圍的改善，還是品牌的個性化選擇，以及裝飾的精細化，都令大象感受到轉型格外困難，且所需資源相當龐大。於是，2002年以萬象城起步的華潤，選址要求一般在一線城市或二線生活城市中心的萬象城擴張難度顯而易見。此次金地塘廈打造的商業地産項目，一改“大象”的大而全，推出重在精緻體驗感的“孔雀”模式，探討中國商業地産新的發展模式。

　　未來業主具有不俗消費能力

　　金地沉澱26年，首個孔雀型商業樣板為何會落子塘廈？羅曉峰表示，答案是市場，市場，還是市場。據專業機構測評，以金地仟百匯為中心的4公里半徑內，匯聚著大約25萬高端消費群體，他們將成項目最直接的市場支撐。而同區域在售的碧桂園天麓山陶源別墅、萬科四季花城、萬科棠樾、越湖灣等住宅，又均為價格逾萬元的高端住宅，未來的業主同樣具有不俗消費能力。

　　“歡聚”是金地寄望于孔雀商業樣板——仟百匯的終極目標。仟百匯項目負責人表示，“希望每一個來到這裡的人們，都能夠感受到歡聚的喜悅，享受到自在、優雅的氛圍。”金地透露，為此不惜重金邀請了上海8號橋、上海十尚坊以及南京、武漢、天津等地水遊城的設計團隊——日本HMA建築設計事務所進行建築設計，通過建築形體的處理展現令人驚奇讚嘆的空間效果。而曾經主筆上海新天地、天津水遊城等知名項目的TOA日本諾風景觀設計團隊，則受邀聯袂進行景觀雕琢。“希望這個項目能既實現新一代孔雀型商業精緻而美好的體驗，又呈現出對傳統大象型商業中經驗的傳承。”項目負責人表示。

　　業內人士分析，梅觀高速取消收費，塘廈R號線將無縫接駁至深圳4號線清湖站，伴隨著深圳龍華新區的崛起，加之區域內高端商業匱乏，莞深融城都令仟百匯商業街區能夠承接更多深圳外溢消費，帶來更高商業預期。

　　據悉，仟百匯總佔地49322平方米，建築面積122572平方米，整體容積率僅為2.5，其中高端住宅8.5萬平方米，商業街區3.7萬平方米，將於10月17日舉行首次産品發佈會。據金地方面透露，中影星美已經簽約進駐，未來巨幕影院DMAX將在仟百匯啟動。