買房，就看價格值不值
- 發佈時間：2014-10-21 14:30:30 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
房價走勢一直是消費焦點。上週末，本市剛剛出臺了樓市新政“津十六條”，如此利好，房子會不會漲價？買房人是不是出手？帶著這些問題，記者深入市場進行了調查。
記者從上週末開始連續走訪本市南開區、河北區、西青區、津南區的多處樓盤，了解到買房人普遍關注的不是樓盤的升值潛力，而是房價水準，地段特點及入住配套條件。在梅江一處新開樓盤看房的石女士告訴記者，她非常關注地鐵開通時間和周邊生活配套。她認為買房一定要考慮入住後出行是否更方便些。市民楊先生一家剛剛在辛莊附近交了一套新房的定金，儘管開發商對外宣傳均價每平方米9000元左右，但讓利後的實際成交單價每平方米8000元出頭。很多購房人表示：真正制約購買力的還是房價與收入水準，在承受能力之內的房子才會考慮，不會為未來房價升值而“賭一把”。
記者從市內多家二手房仲介門店了解到，今年以來成交價格比較平穩，高價房源基本有價無市。經紀人小鄭指著賓水西道的一處房源告訴記者説：“本來房主想提價，最後還是讓利了10萬元才成交。現在的好房子太多了，而買主更挑剔了。無論是新房還是二手房，很多買主上來就看‘值不值’”。
新政出臺，樓市鬆綁，開發商與購房人的博弈暫時解除。天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛指出，我國不再出臺調控房價上漲的全國性“一刀切”政策，堅持“控制穩定一線城市、放開二線城市、全面激活三四線城鎮”的分類調控原則，是符合市場規律的。天津毗鄰首都，樓市發展具有鮮明的地域特色和固有規律。大量購房者為自住性需求，投機投資性需求相對較小。這就決定了天津樓市不會大起大落，消費行為也相對溫和。
來自本市國土房管部門統計數據還顯示，今年9月，全市商品住宅供應量為192.7萬平方米，接近今年5月的峰值，老百姓買房的選擇也會更多。多位專家認為，儘管樓市新政將刺激買主入市，但價格仍是左右消費行為的杠桿，房地産市場將進入一段時間的“盤整期”。
