房貸新政對樓市的影響正在發酵。多家機構統計數據顯示，國慶假期後，廣州和深圳的樓市明顯回暖，深圳市上周(10月13日-19日)的新房成交套數甚至創下近10周以來新高。

　　但短期市場回暖並不足以讓開發商對後市抱以樂觀預期。中國證券報記者了解到，兩地開發商雖一定程度上加大了項目的推介力度，但在推盤節奏上相對謹慎，依然以小批量推盤為主。分析人士認為，在較大庫存壓力下，市場出現量價齊升的可能性不大。

　　樓市明顯回暖

　　深圳中原地産統計顯示，上周深圳一手住宅成交1093套，環比上升幅度高達65.9%。中國證券報記者根據深圳中原地産監測的數據了解到，這一成交量創下近10周以來新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，環比漲幅達56.4%。

　　深圳市場回暖始於“十一”後。上述機構數據顯示，10月6日至12日一週，深圳一手住宅成交659套，較節前一週小幅上升1.9%，成交面積達6.5萬平方米。

　　但二手房方面，受假期影響，出現一定幅度下滑，成交僅為566套，較前一週縮水逾五成。在成交價格方面，10月6日當周深圳一手房成交均價為24082元/平方米，環比回升3.5%；但上周出現回調，成交均價環比下降6.2%。

　　據網易房産數據中心統計，10月13日至19日，廣州一手房網簽1855套，環比上升10%。在此之前的一週，廣州樓市回暖跡象更為明顯。上述機構數據顯示，10月6日至12日廣州網簽1679套，環比暴漲118%。在成交價格方面，10月6日至12日，廣州一手房成交均價為13670元/平方米，環比下跌8%。而在上周，成交價格出現小幅上漲，達到14168元/平方米，環比上漲4%。

　　庫存壓力較大

　　據記者了解，廣深兩地市場回暖與開發商積極推盤不無關係。以深圳為例，國慶假期到來的前一週，開發商已經為銷售旺季備足房源。

　　數據顯示，10月1日之前的一週，深圳新房市場幾近沸騰，接近4000套住宅搶跑獲得預售證。國慶假期期間，開發商推盤熱火朝天，有超過5個樓盤開盤、加推，還有不少樓盤拿出少量特價房源吸引購房者。

　　廣州市場上，據房價點評網方面透露，“十一”期間共有24個樓盤開盤或加推新房源。房價點評網廣州高級分析師肖文曉指出，因為房貸新政的關係，不少樓盤的人氣確實明顯上升。儘管有人還在觀望，但抓緊出手的人不在少數。一半的樓盤去化率在六成以上，扭轉了下半年以來開盤平均只有三四成去化率的頹勢。

　　但不少機構注意到，房貸新政對市場的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地産數據顯示，深圳市場上周在售項目客戶到訪量環比下降，表明購房情緒開始回落。高庫存仍在影響樓市下一步走勢。

　　肖文曉指出，由於政策環境趨好，對廣州開發商來説，四季度的日子會比三季度好過許多，但也沒到舉杯歡慶的時候。“四季度廣州市場的主基調依然是去庫存，開發商在價格上會給予優惠，只是優惠幅度可能減小。”

　　因此，開發商在備貨的同時，在推盤節奏上仍有所控制。目前來看，小批量推貨仍佔主流。如深圳上周新開盤及加推的幾大項目中，推盤量不約而同地保持在300套以內，折射出開發商對後市仍較謹慎的心態。