◎取消對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明

　　◎首套房貸款最低首付30%，貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍

　　◎個人購買90平方米及以下家庭唯一住房按成交價格1%徵收契稅

　　10月17日晚，天津市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯合發文，進一步促進房地産市場平穩健康發展。自2011年3月開始歷經3年半的天津限購正式取消。業內人士表示，此次全面取消限購將全面釋放自主性需求，導致樓市回暖。

　　三大“亮點”有利購房者

　　在原有的限購政策中，對本市戶籍購房者和非本市戶籍購房者購房都有明確限制，而這一政策一直以來被認為是打擊投機購房的同時也傷及改善需求購房者。在本次政策調整中，明確取消了對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個稅證明，從根本上顧及了所有購房者，“購房無需再審核”無疑是對購房者最有利的政策之一。

　　除了放寬購買“門檻”外，新政規定購買首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　此外，新政還明確規定自本月底開始，對個人購買140平方米以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。“這一條帶給購房者的實惠也非常大，假設商品房總房價為100萬元，新政將為購房者節省至少2萬元的契稅。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷表示。

　　樓市將局部回暖

　　“政策還取消對商品住房戶型設計‘90平方米以下戶型佔70%以上’的限制性規定，鼓勵開發企業根據區域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的産品，此外還提到了增加新建商品房預售資金監管節點中撥付頻次，加快資金週轉，提高開發企業的預售資金使用效率等問題。”汪婷婷表示，這些政策的釋放都將有利於開發商根據市場調整房型配比，為90平方米以上的剛改需求置業者提供更多選擇，再加之貸款利率的優惠，將極大地刺激賣舊買新的改善型需求的購買熱情。

　　“商品房既然是商品，理論上房價是否出現、何時出現拐點，只能由市場規律決定。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹也認為，全面取消限購保證了首套房和改善型購房者的利益，促進了自住性需求的釋放。

　　對於此次政策調整對天津樓市的影響，從屹表示，全面取消限購對於天津房地産市場，特別是市內六區的市場來説，預期波動不大。房價均價會在短期內出現微漲，交易量也會緩慢回升，但從長遠來看，天津的房地産市場還是會延續穩健型的市場發展。而且，政府也將著眼于交通、服務等配套設施的完善，以期緩解周邊地區的庫存壓力。記者 于浩洋