南方日報訊 （記者/張西陸 通訊員/白洋）筆者近日從白雲區方面獲悉，涉及鶴龍街、黃石街、白雲湖街3個街道、6條城中村的産業規劃《白雲區白雲創意産業集聚區控制性詳細規劃修編》有望於今年內通過市規委會審議，成為廣州第一個以産業定位命名的片區規劃。

　　根據《2001-2010廣州市年鑒十年合訂本》，白雲區第一次提及文化創意産業是2008年，是全廣州首個提及要發展文化創意産業的區級單位。

　　經過6年發展，白雲創意産業集聚區北至華南快速路，南抵黃石路，東臨空港大道，西靠機場高速。片區涉及鶴龍街、黃石街、白雲湖街3個街道、6條城中村。現狀用地以村工業用地及村莊居住用地為主，面積約405公頃，現狀總建設量約820.8萬平方米。

　　據統計，目前白雲區有10個文化創意類産業園區，其中年産值超過1000萬元的企業有2家，年産值達到100萬元以上的有15家，年産值在100萬元以下的超過100家。預計到2015年，集聚區完成改造的建築面積將達60萬平方米以上。截至去年底，固定資産累計投資已達4.83億元，完成率105%。

　　區規劃分局相關負責人告訴記者，之所以把該區域定位為文化創意産業，一是其本身已有國際單位、228創意園等文化創意産業園區；二是該區域擁有大量工業小區廠房，從目前發展來看，工業廠房改造為創意産業園是發展的大趨勢，工業小區業主也渴望通過文化創意産業的高附加值，帶來更多的經濟收益。

　　根據方案，片區依託空港大道，成為構建新白雲的城市發展軸帶和白雲中部戰略的重要區域。片區自南向北串聯“白雲新城、陳田永泰片區、嘉禾望崗片區、白雲綜合服務功能區核心區”。

　　未來，白雲創意産業集聚區將著重發力於發展總部經濟、文化創意、現代商貿、商務等現代服務業，以建設白雲國際創意經濟總部城為目標，實現白雲新中軸上以生産性服務業為引領的戰略節點，實施政府主導、推進城市更新開發的示範地區的兩大地區定位。

　　■記者踩點

　　國際單位

　　根據規劃，位於白雲區黃園路的國際單位將分四期開發，目前一期和二期項目已落地。一期項目前身是長征皮鞋廠，佔地約2萬平方米，被改造成了5A級生態園林式創意産業園。

　　而二期項目前身為馬務聯和工業區，佔地約5.6萬平方米，建築面積14萬平方米。目前，二期D區正在招商，D區部分面積1萬多平方米，可提供150至1000平方米的寫字樓，租金（連管理費）約60元/平方米/月。

　　記者走訪發現，國際單位一、二期已開發完成，已有200余家創新、科技、時尚、藝術類企業進駐。除了辦公，園內還有多功能活動廳、美術館、商業街、美食街、酒店、公寓及停車場等配套，而商業街也已有7天酒店、肯德基、麥當勞等進駐。然而，與廣州不少創意園相同，園內人流量相對較少，作為商業用途的商業街和美食街也是相對冷清。

　　中海聯·8立方

　　按發展規律而言，成片的産業園區最大的好處便是配套的共用，而白雲創意産業集聚區也正是如此，與國際單位一期相鄰的是正華空港産學研總部産業基地（中海聯·8立方），兩個創意園區各自配有的商業街也成了兩個園區彼此共用的資源。

　　記者發現，與國際單位極富設計感的建築外觀相比，中海聯·8立方顯得“低調”不少。據悉，這裡曾經是萬寶冷機廠的所在地，而如今老舊廠房內已不見機器轟鳴，舊時的廠房如今成了創意文化産業公司聚集地方，園內進駐的企業約有300家。

　　目前，園內設有LOFT形式的寫字樓，並將引入文化藝術的公司。而寫字樓的首層則將作為商務用途，引入品牌旗艦店。據了解，改造後的園區可提供就業崗位5000人。

　　海航YH城

　　對於升級改造的商業體來説，要想留住本地居民的消費，除了要拼服務品質之外，還是拼商品內容足夠齊全。海航YH城拿出64161平方米的商場面積和全方面的娛樂消費，希望吸引當地居民前來消費。

　　由正泰玩具廠舊廠房改造而成的YH城，從建築外觀上，“潮”味十足。根據規劃，這個被定位為白雲區創意創業産業園廣場位於嘉禾核心商圈，總建築面積64161平方米，計劃打造成以娛樂體驗為主，集購物休閒、經濟型酒店、創業型公寓為一體的綜合性商業項目。目前，由玩具廠工人宿舍改造而成的4座酒店樓房已經投入運營。

　　記者在走訪過程中發現，海航YH城雖已基本完工，但整個廣場仍未有招商或將營業的跡象。嘉禾街道有不少居民告訴記者，他們希望商城能夠為居民帶來更多的購物和消費體驗。

　　M3創意園

　　位於時代玫瑰園附近的M3創意園，自2012年改造完成後，該園區始終致力於電商産業集聚開發的定位發展。據介紹，目前園區企業入駐率超過了九成，經營項目均是電商産業的周邊服務，園區年産值超過了5000萬元。

　　M3創意園的前身是廣州聯邊工業園區的一部分，自2011年被廣州天盛文化傳播公司租賃以來，斥資2000萬元對舊廠房進行了重新裝修改造，短短3年時間，這裡就舊貌換新顏了。

　　記者了解到，在鶴龍街雲集著金泰、鶴鳴、聚合、YH城等諸多創意園區。談及M3創意産業園有別於其他創意園區的優勢，該園區相關負責人表示，社交性入駐管理是園區能夠持續發展的最大價值。

　　“所有入駐園區的企業都是內在的聯繫，企業和管理方之間的關係更為融洽，也為産業集聚的效果和産值輸出提供了諸多便利。”上述負責人説。