100美元可投美國房産當“房東”。近日，國內某知名金融集團下屬的房地産電子商務網站的宣佈，全面開放眾籌美國房産。通過註冊用戶，投資者最低只需100美元就能參與網路眾籌，投資美國房産，體驗做美國“房東”的滋味，這也為認為是眾籌海外買房的第一例。

　　眾籌（Crowd Funding），主要是指通過網路上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。近年來，眾籌涉及領域多在文化創意行業，而涉及到房地産領域則是最近的事情。

　　綜觀目前的眾籌市場上，房地産眾籌項目已經如雨後春筍般地冒了出來。像今年的三月初北京的一個“眾籌買房”項目，其房價比市場水準便宜約30%。無論是投資還是自住，都很吸引人。雖然眾籌項目看上去非常吸引人，但是由此産生的法律風險，特別是在眾籌相關的法律法規尚不完善的情況下，如果發生了糾紛如何才能解讀，這是一個非常大的問題。

　　在房地産市場上，更多的眾籌項目並不是用來購買住房的，而僅僅是一項投資活動。像此次推出的海外眾籌買房，其每份100美元，每名用戶最多可認購10份，即1000美元。一旦眾籌項目成立並運營，參與人就可以按季度領取預計年化收益4%-5%的“房租”收益。項目持有2-3年後，通過出售房産，還可能再獲一筆不菲的房産增值收入。拋開其投資的內容本身來説，這實際上與一項投資理財産品並沒有什麼大的區別。而從國內的房産眾籌來看，許多聽上去也是非常具有吸引力的，像有一家企業推出的眾籌項目能夠讓投資者“只要1000元即可買別墅”。當然1000元肯定是買不到別墅，其僅僅是作為一種集合投資的平臺。

　　從目前整個房地産市場來説，大開發商一般都有很好的資源，他們會將拿地看得很重要，只讓開發商負責建造項目的想法不太現實。特別是從房地産市場自身的特點來説，真正升值的是土地而不是房屋本身。因而參與到眾籌中的資金，實際上並不是在購地，而是在墊付一些建造費用，即使有回報，也與買房有著本質的區別。

　　另一個值得投資者注意的是，無論是在國內還是國外，所謂的“眾籌買房”基本上都是在二、三線城市上。這些城市的房地産資源本身就不能與一線城市相比，特別是在房地産市場整體處於調整的狀態中，其抗風險能力就更加脆弱了。銀行理財産品尚不能保本，對於這些眾籌項目來説，原先承諾的收益會不會兌現還是一個未知數，而且本金是否有保證，不能光聽眾籌發起方的一面之詞。

　　眾籌有風險，投資須謹慎。特別是在房地産項目中，是否要選擇眾籌，不僅要看項目本身會帶來多大的收益，更要學會辨別其中的風險，千萬不要因為貪圖一時的蠅頭小利而遭受巨大的損失。斐翔