廈門島內主城區寸土寸金。最近一次島內土地出讓是在2013年12月30日，湖裏區推出兩幅商住用地，其中一幅成為廈門歷史上單價地王，樓面價高達29935元/平方米。而按照2014年年初的廈門土地供地計劃，島內土地將零出讓。

　　業內人士認為，廈門市政府對於土地供應節奏的有效控制，使得廈門成為存銷比最為健康的城市之一，廈門土地出讓目前仍然保持較高的熱度。廈門島外目前已經成為開發商爭奪土地的主戰場，在今年全國樓市整體遇冷背景下，這座房價節節上漲的城市，土地市場也熱鬧紛呈。

　　土地價格領先二線城市

　　廈門房價持續上漲，克而瑞廈門機構首席分析師張子吉認為，原因之一就是廈門土地供應量少，尤其是島內，整體樓面價節節攀升進而推動了房價的持續上漲。

　　記者根據公開資訊整理廈門2012年和2013年土地拍賣資訊後發現，2012年廈門土地市場共出讓69幅地塊，但其中住宅用地僅12幅，佔比17.6%且均分佈在島外。

　　而2013年總供應土地48宗，供應總佔地面積151萬平方米，同比下降32%，其中住宅用地供應共交14宗，而土地成交金額則達到266億元，同比上升76%。

　　這種供應少的狀況在進入2014年以後並沒有更大的變化，據張子吉介紹，今年以來廈門土地供應23幅，其中商住地塊僅有8幅。“不過，與國內其他二線城市相比，廈門土地供應量仍然明顯偏小，這也是為什麼廈門一個二線城市，房價卻直逼一線城市的原因。”

　　從近五年的廈門土地(商住用地)價格走勢看，2010年廈門土地成交樓面價3616元/平方米(均價)，而到今年均價已經高達10687元/平方米，5年間漲了近2倍。這種價格水準，已經遙遙領先國內的其他二線城市。

　　此外，廈門近幾年的土地供應幾乎都分佈在廈門島外的集美、翔安、海滄和同安四區。不僅島內土地出讓絕跡，廈門島外的住宅用地出讓也面臨“僧多粥少”的情況，而眼下匯聚在廈門的各路開發商幾乎都要面臨土地儲備告罄的壓力。

　　即使在全國土地市場受到房地産市場影響而多城遇冷情況下，廈門土地拍賣仍然地王頻出，島外地價也紛紛進入萬元時代。7月11日，保利地産以33.88億元競得廈門同安區一幅商住地塊，樓面價10381.5元/平方米。8月7日，廈門海晟房地産開發有限公司以5.18億元總價競得翔安區2014XP04地塊，溢價57.93%，並以12634.15元/平方米的樓面價成為翔安新地王。

　　“有新地王作支撐，新盤的開盤價格肯定降不下來，而二手房價格也會看漲。”廈門仲介協會副會長郭忠宗如是認為。

　　不過，2014年的廈門土地市場卻發生了4年來首次商住地塊流拍事件。8月7日，今年初以來廈門最大出讓地塊，位於同安新城的2014TP02商住地塊，總建築面積達到33.43萬平方米，起拍叫價達到26.41億元，但只有兩家企業領牌入場。在拍賣開始後，房企紋絲不動，最終因無人應價而流拍。這背後原因既能展現房企的擔憂，也可看出政府的調控導向。

　　廈門城市年輪諮詢策劃公司董事長張文彪對記者表示，目前業界仍然看好廈門，廈門房價今後仍存在成本性向上動力，但是大項目對企業資金需求壓力大。

　　有觀察人士發現，該流拍地塊原本是計劃于上月11日和保利地塊同時推出，後被取消。有觀點認為，取消或因同時推出多個大面積項目存在一定壓力。而首幅地塊流拍也給廈門土地市場降了一次溫。

　　此次報名卻未舉牌的禹洲地産執行總裁蔡明輝曾透露，廈門土地資源非常寶貴，這幾年土地市場供應量一直在減少，每次土地出讓競爭都非常激烈，出讓門檻非常高，基本上是成交以後5天內就要把地價交清，而且還要按成交價的10%交一筆保證金。門檻高了，企業一次性投入太大。

　　寸土寸金的廈門也不乏囤地現象。有消息顯示，去年8月，廈門市國土房産局約談了29家逾期未動工地塊的用地單位，共涉及土地面積163.31公頃。其中：歷年公開出讓經營性用地中逾期未動工地塊18宗，涉及土地面積69.83公頃。研究廈門土地市場多年的資深業內人士王崎也表示，目前廈門依然存在許多拿地年份久遠還未開發的土地。