有部電影叫《瘋狂的石頭》，在2014年的年末，房地産業內最值得關注的大戲應該叫“瘋狂的土地”。

　　在過去的半年時間裏，限購松了，在最近的半個月時間裏，房貸口子也開始慢慢拉開了。今年在政策面上能做的事情都做了，目的很明確，就是在市場化的環境下，讓樓市不至於在調整的大背景下過於陣痛。不管是否是這樣的目的，但在限購限貸的行政式管制逐步消退的大潮流下，樓市成交開始好轉的情況並非是今年年末最好看的戲碼。畢竟無論政策怎樣變化，不管開發商如何吹捧，今年要徹底扭轉行業的頹勢相信是不太可能了，最多也就是給企業多增加一些銷售回一回氣，不至於業績過於難看。但是政策上變化對於土地市場來説卻是十分的關鍵。可以大膽地預測一下，在未來的幾個月裏，土地市場將會比一手住宅市場的氛圍要更加熱烈，起碼從量上説肯定是比“瘋狂的石頭”還要更加的“瘋狂”。

　　政策利好，與其説是給開發商打了一支強心針，還不如説是給各地方的推地提供了一個急需的墊腳石。在廣州，今年的土地出讓任務是800億元。在第一季度完成得不錯，有266億元的進賬，第二季度也勉強，有146億元。在上半年完成了412億元的土地出讓。但進入下半年以後，土地市場可謂是冷過冰水，7月僅有15億元的土地出讓金入賬，8月則只有10億元。而9月份，更是一次性推出13宗土地成交了10塊，總成交金額為155億元。按照這樣計算，離今年年底的土地出讓目標，現時還有超過200億元的缺口。最後的三個月，註定了是瘋狂的三個月。

　　土地出讓情況的不理想並不僅僅是廣州一地是這樣，包括北上廣深四個一線大城市在內，今年的土地市場都是非常的冷清。歸根結底就是房企根本不敢拿地。事實上，今年廣州推出的土地資源是非常不錯的。特別是下半年，市場開始變得冷清之後，掛牌的地塊都是位置非常理想的。其中就包括了廣鋼新城、廣州國際金融城這些近年來最為最熱門的城區土地。而廣鋼新城更是廣州舊廠改造的三大明星項目之一。但儘管如此，也沒有改變土地拍賣冷清的局面。推出的地塊也大多以底價成交，很難看到往年激烈的搶地場面。

　　廣州市社科院高級研究員彭澎就曾經分析過，二季度以來，廣州的宏觀經濟出現了下滑，政府提出加大力度保增長，其中，土地出讓佔據了很大的比重。超過200億的土地出讓任務，遇上了行業調整大背景下的低迷。儘管目前房企的日子過得不理想，但更加難受的是急於找到市場熱點從而順利賣地的地方政府。所以説，限購的不斷鬆綁，特別是“930房貸新政”的出臺，從一定程度上帶動了買家入市的積極性，但更大程度上是為土地瘋狂出讓提供了基礎。

　　事實上，“瘋狂的土地”已經來了。9月份155億土地出讓就在“930新政策”前一天，這比8月的10億多的出讓增長了近14倍。而即將到來的11月份，更是瘋狂。已掛牌的18宗地中有10宗地將集中在11月10日推出。10宗地總宗地面積692372.6平方米，總起拍價1892073萬元，接近190億，創下2014年到目前為止單日推地的最高起拍總價。如果按照現時政策利好的推動，開發商拿地的興致有可能會有所提高。要是這樣，那麼年末這一場土地供應浪潮就有可能演變成一場瘋狂的搶地潮。

　　蔣勁勁