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戚金興:將為更多中産階層造房子

  • 發佈時間:2014-10-17 03:36:19  來源:錢江晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊 綠城易主後,濱江集團掌門人戚金興某種意義上扛起了本土開發商的大旗。昨天,在錢江新城豪宅“錢塘印象”的代建合作簽約儀式上,戚金興向杭城媒體公佈了濱江前三季度的“成績單”:1~9月銷售金額90.6億元,杭州市場前三名的地位依舊穩固。

  戚金興説,濱江通過加強管理的水準,成本的把控,産品的標準化,核心競爭力不減反增。濱江一方面勤練內功節流,另一方面打響三大戰役,以價換量,加快回籠資金,千島湖、衢州項目均快速出貨,金色江南銷售也達7.5成以上。“僅這3個項目,就創造了20多億元現金。”戚金興稱,前三季度,濱江集團銷售額90.6億元,其中大杭州地區67億元,杭州市區(含蕭山、余杭)62億元,主城區37億元,僅市中心豪宅武林壹號就已經貢獻了21億元。

  這樣的銷售業績,基本與去年持平。第四季度,濱江還有西溪明珠、金色黎明大三期、萬家名城大二期以及平湖項目衝量,“可以達到和去年130億元的銷售額基本一致。”

  繼金色海岸、陽光海岸、城市之星之後,又一個濱江製造的錢江新城豪宅項目即將推向市場。“錢塘印像是錢江新城核心沿江板塊的唯一一個新的豪宅項目,圍繞在它周圍的就是濱江的金色家園、金色海岸、陽光海岸。”戚金興説。

  “錢塘印象項目,可以賣40個億,濱江的豪宅還可以賣300億,未來三五年,杭州豪宅市場的份額將依舊由綠城和濱江保持。”不過,戚金興也表示,由於豪宅對於土地的要求極高,未來的豪宅項目在市場中將會越來越少、越來越稀缺, “今後,濱江會開發更多中産階層需要的産品。”

  對於限購、限貸放開後的杭州樓市,戚金興的判斷是:“市場將趨好;許多購房者已經判斷出,除了個別板塊外,目前市場的價格已到達底部區域,願意出手買房;為了房地産市場的可持續發展,政府會創造更好的環境;對房企來説,優勝劣汰將成為主旋律,並購、兼併現象會越來越多,濱江將為此提前做好準備。”

  儘管認為市場趨好,但戚金興表示,明年及未來一段時間,將遵循“戰略穩健、經營安全、財務保守”的原則,構建“自有項目、合作項目、代建項目上各佔1/3”的格局。

  求穩之餘,濱江也在探索新的模式。“我們可能將在美國購置或者開發幾個房地産項目,美國房地産金融成熟,開發一個項目,不需要佔用很多自由資金。”戚金興説,他還即將考察日本,研究“如何利用好小戶型空間,譬如建20平方米左右功能齊全的房子”,此外還會涉及集養老、養生、休閒、旅遊為一體的小鎮建設等領域。 本報記者 史一方

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