濟南的土地市場在年初紅火了一把，可是有一個好的開頭並沒有保持好的過程，開門紅之後持續低溫，無論是供給數量還是成交量均不及去年，截止到9月30日，今年前三個季度省城土地相關數據顯示供給、成交跟去年同期相比均有較大比例的下滑，土地供應數量僅為去年同期的53%，土地供應面積也僅達到去年同期的36%。 記者馬妍

　　有一個好開頭沒有好過程

　　今年的土地市場出現了甚為少見的冷清，截止到9月底土地供應數量為53宗、土地成交量為88宗。而去年前9個月的土地供應量卻有100宗、土地成交量為86宗，供應量上就比去年同期減少了47%。

　　從成交面積上看，今年的土地成交為88宗，總成交面積為560.7萬平米，相比去年同期385.94萬平米相比，成交面積增長了174.76萬平米。

　　今年土地市場開局良好，1-2月份共成交了47宗地塊，總面積達到了334.63萬平米，良好的開局為接下來的市場發展做足了氣氛，但是隨后土地市場卻發生了逆轉，土地的成交和供給量呈現大幅度的下滑，市場的冷清也著實給土地交易澆了一盆涼水。從4月份開始，濟南市停止土地供應達70多天，此種市場表現在往年來説幾乎是從未出現過的。在剛剛結束的9月份，土地市場也出現了零供應的情況，市場溫度再次降低。

　　土地供應歷城佔三成

　　最近幾年，槐蔭區西客站片區是土地供給和成交的絕對主力，但是今年曆城區成了土地市場上的主要支撐力量。截止到9月份，各區域的土地供應為歷下5宗、市中8宗、槐蔭7宗、天橋8宗、歷城18宗、高新7宗。土地供應方面歷城區最多為18宗佔總數的34%；在土地成交方面歷下10宗、市中5宗、槐蔭17宗、天橋18宗、歷城26宗、高新12宗，歷城區依然佔據首位，佔總數的30%。

　　值得注意的是，一直處於市場二線水準的天橋區在今年卻有比較不錯的表現，雖然土地供給較少，但是土地成交卻達到了18宗佔總數的20%，在五區當中位列第二。天橋區今年有2個較大的住宅項目開始進行宣傳銷售，大項目的啟動提升了天橋區土地市場的走高。跟市區內其他區域相比，目前天橋區的土地價值尚處於洼地狀態，而且城區內的發展程度也處於中下游水準，這兩個因素會更吸引開發企業去大面積拿地。

　　底價成交成主流

　　截止到2014年9月份，平均土地單價僅為4600元/平米，相比去年的5888元/平米而言，每平米降低了1288元，環比下調22%。通過對相關數據的整理髮現，今年土地成交多為底價成交和周邊成交。今年的土地市場很少看到如同往年一般的拼命掙搶的態勢，幾乎超過70%的地塊為底價成交，而且參與的競拍企業數量也多在2、3家左右，很難從開發商的數量上尋找到房企對土地的熱情。即便如此，還有很多地塊流拍，即使是底價也難以打動開發企業的心。

　　周邊土地成交也是拉低土地單價的一個主要原因。長清、天橋等周邊區域地價較低，但成交量卻較高，這種情況下也進一步攤薄了土地價格。