□金陵晚報記者 朱黎玲

　　有著“江寧第一盤”之稱的水晶藍灣租金超過新街口了？隨著限貸限購政策的放開，水晶藍灣于近期推出了超五星酒店産權公寓。金陵晚報記者了解到，水晶藍灣65年産權公寓首付30萬元。不僅能在百家湖畔擁有一套屬於自己的湖景豪宅，還能享受3年最少15%的超高收益。更為重要的是能夠既精裝又送傢具家電的公寓，目前只有10左右了。

　　首付30萬與金鷹做鄰居

　　水晶藍灣作為江寧區域內唯一在售的小戶型公寓，在售面積為50、70㎡。目前首付僅需30萬起，“近期，政策放開了不少投資者關注我們的小公寓。”水晶藍灣的置業顧問表示，首付30萬元，能夠拎包即住的公寓並不多。讓不少投資客來了興趣，比起銀行的存款利率來説也保險一點。

　　金陵晚報記者獲悉，項目離百家湖地鐵站出站口只有50米，交通便利自不必説。與金鷹國際購物中心做鄰居，其與金鷹的距離，比地鐵站還要近。“晚上逛街購物無需為打車而煩惱。”業主張女士表示，選擇在這裡買房，就是因為項目配套完善不麻煩。

　　地段決定價值，水晶藍灣所在的百家湖CBD大型商業配套建設正在逐步建設中，35萬平米的城市綜合體景楓中心，將於2016年建成營業。眾多的外在利好，水晶藍灣的租金一路水漲船高。

　　涉外租賃租客素質高

　　“我們一般不自己找租客，直接由水晶藍灣這邊的高端租賃機構代為出租。”談及租客的素質，業主王先生覺得，高端租賃的租客相對來説素質很高，基本不會損壞房內的物件。自己不用擔心群租客或者二房東。

　　“一般情況下，水晶藍灣的租客基本都是外籍高管。這些高管有相應的住房補貼，不需要自己掏錢，都是企業負責。一般是高管自己一個人居住，或者沒有孩子的小夫妻居住在此。”南京博特房地産投資顧問有限公司業務經理柴豫平表示，水晶藍灣的地段、交通、配套等讓老外選擇在這裡居住。南京常住外籍人士有這樣需求的，並且能夠滿足老外住房習慣和需求的公寓並不多，水晶藍灣算一個。

　　年收益5%投資回報

　　根據最新市場調查顯示，在新街口高檔公寓月租還在5000多元的同時，水晶藍灣目前已交付並出租的南樓房源租金已經達到5000-6000元。未來北樓的公寓月租金最高可達到8000元左右，日租近300元完勝新街口。

　　“首付30萬元，以後的租金收益還可抵月供，真正實現零月供。”水晶藍灣一位銷售負責人介紹，北樓在售房源擁有更好的湖景資源，未來租金收益將更高。一套總價100萬的公寓年租金收益率超過5%，加上過去幾年江寧房價每年上浮超過10%，業內人士預測，水晶藍灣的服務式公寓未來年收益率預計超過15%。

　　目前租房的老外比較多，但能符合老外的高要求又有穩定收益的房源卻少之又少。南京最大的涉外租賃機構——波特涉外租賃在入駐水晶藍灣之前，做過一個市場調研，在和外企客戶接觸時，發現水晶藍灣的需求量已經遠遠超越新街口。

　　江寧首家服務式國際公寓，輻射區域內海量外籍務工人員，客源穩定有保障。在水晶藍灣的對面，2016年還將建成南京第一家萬豪酒店，該地段的價值自然是不言而喻。

　　水晶藍灣50、75㎡精裝公寓，首付30萬起，拎包入住

　　025—52120000