市場將掌握更多話語權
- 發佈時間：2014-10-15 05:28:55 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
無論是之前各地陸續放開限購的舉措，還是近日房貸“鬆綁”的新規，都有一個共同的指向——還權于市場，取消限購是收回行政之手，鬆綁限貸則是落實“讓市場發揮決定性作用”，這都契合了我國全面深化改革的方向。銀行如何認定首套房，給房屋貸款怎樣的利率，應該交由市場競爭去自行決策。還原市場真實的供求關係，減少行政手段干預，是房地産乃至我國經濟供需平衡和走向成熟的關鍵。
多年來由於需求比較旺盛，房價漲得比較快，政府也曾用過限購、限貸等舉措給予調控，的確有效防範了房價非理性上漲給經濟帶來的風險因素。當前，供求關係發生了變化，市場的供求關係需要更好地釋放，以達到一個新的平衡，這就需要借助市場無形之手，通過經濟手段來調節。
樓市限貸鬆綁本質上不只是單純的“救市”，還是全方位銀行市場化的重要組成部分。尤其是在利率市場化的背景下，不同的銀行可以針對不同地域、不同經營狀況在政策框架下制定不同認定標準和利率水準。比如銀行願意給他的優質客戶相應優惠的房貸，這是市場行為。當然，對於受鼓勵的剛需性和改善性的住房需求，在房貸政策上需要兜底，以避免其遭遇市場冷遇。
調控的期望，與市場需求和銀行利益本質上是一致的。既讓市場把真正的需求釋放出來，又讓銀行靈活經營，同時發揮銀行市場主體的作用，提升他們防範風險的能力，識別投機與炒作風險，增加信貸資金安全。如果總是靠“有形之手”防控風險，才是最危險的——“政府失靈”和“市場失靈”風險會歸於一體。
儘管當前我國經濟發展非常倚重房地産的格局還不能迅速改變，但隨著經濟轉型的深入，以及科技、文化等新增長點的全面開花，政府調控將越來越多地讓位於市場，房地産業將進入“市場掌握話語權”的新常態。
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