本報通訊員 吳澤海 本報記者 俞萍麗 張卉卉

　　只要還清貸款

　　買別墅也算首套房

　　對於已結清購房貸款，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，浙商銀行執行首套房貸款政策，即首付比例不低於30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據當地市場和客戶情況，由各分行合理制定貸款利率。

　　對於借款人家庭有一套住房有貸款餘額，又申請貸款購買住房的，首付比例和利率下限按第二套住房執行，即首付比例不低於60%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍；有兩套或以上住房有貸款餘額的，暫停向其發放個人住房貸款。此外，各地的分行可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　浙商銀行房貸業務負責人在解讀該行此次房貸政策時，歸納了三個特點：

　　一是貸款結清均認定為首套，只要借款人家庭名下房貸餘額為零，申請貸款購買普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低於30%，貸款利率最低可至基準利率的0.7倍，放開了之前“認房又認貸”的首套認定標準。

　　二是名下房貸餘額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低於50%，貸款利率下限為基準利率的0.85倍，同時根據近年來房地産價格的變化情況，將非普通商品住房（除別墅、排屋）的價值標準明確為500萬元及以上，體現了商業銀行對高檔住房貸款定價的靈活性和差異性。

　　三是非本地居民無需納稅證明或社保證明（當地政府和銀行監管部門另有規定的除外），進一步體現對非本地居民家庭合理購房需求的支援。

　　專家認為

　　利率折扣大小是關鍵

　　面對浙商銀行房貸新政，閒林樓盤東海閒湖城的行銷負責人表示，排屋別墅原先的貸款政策為首套四成，利率基準；二套六成，利率基準上浮10%。大多數客戶為二套，現在，只要購房者名下沒貸款餘額，二套即可按照首套政策執行，首付五成，而利率也相應降低。這段時間，聽説政策利好客戶聞風而動，來看排屋的人明顯多了。

　　雖説房貸新政出臺，只要貸款還清，均可享受首套，但具體的利率執行還要看各家銀行執行層面的動作。從已執行認貸不認房政策的中國銀行、杭州銀行等銀行的各支行執行情況看，首套房的利率基本按9~9.5折執行，相比新政前二套房的上浮10%，回落幅度並沒有想像的大。“雖説最近市場回暖明顯，成交量上升，但只要利率折扣下降不多，這一政策的利好就有限。”我愛我家企劃部總監周包軍表示。

　　雙贏機構總經理章惠芳認為，浙商銀行一放到底，所有人只要貸款還清均可享受首套房貸政策，但因為浙商銀行房貸份額有限，對市場的影響關鍵還要看四大國有銀行的細則出臺。