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長沙未出現提前還貸潮

  • 發佈時間:2014-10-15 00:33:13  來源:長沙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  記者 李素平

  “你符合政策啵?申請貸款享受基準利率有戲沒?”連日來,伴隨著央行和銀監會對各商業銀行執行住房金融服務有關通知的下達和落實,購房市場上的注意力頻頻被房貸新政的“首套房”認定標準吸引。由於新政明確,家庭名下已有一套住房,且相關貸款已經結清的,再申請貸款購房,可視同為首套房。受此影響,不排除部分有改善居住條件的家庭,提前結清房貸以符合新政的要求,享受“首付3成,貸款利率基準”的待遇。

  記者昨日走訪星城多家銀行個貸部門了解到,近期長沙並沒有涌現提前還貸熱潮。

  個貸市場 長沙沒有提前還貸潮涌現

  新政要求的“貸款結清”,讓不少有意出手再購房的人群頗為糾結。記者昨日走訪建行、工行、農行、興業銀行、招行等多家銀行網點了解到,目前長沙並沒有出現大量為緊扣政策享受首套房待遇,而辦理提前還貸的情況。接受採訪的多家銀行表示,房貸提前結清的情況與往日並沒有明顯的增長。

  “最近我遇到了一個類似的諮詢,也是之前在我們網點辦理了房貸的客戶,現在有了新的政策後,他們想以首套房待遇再貸款買房,早兩天打電話問我提前還貸的一些情況。總的來説,為了符合新的政策再買房而提前結清貸款的,我們銀行接觸的客戶並不多。”昨日,建行河西一網點的個貸經理表示,房貸動輒幾十萬元,提前一次性結清,這對於長沙工薪家庭而言並不是一筆小數目。不排除確有改善居住條件再貸款購房的客戶會這樣來操作,但目前這樣的情況仍是少數。

  無獨有偶,記者從建行芙蓉支行、天心支行,興業銀行河西支行、招行窯嶺支行了解到,近期房貸市場並沒有明顯的提前還貸高峰。“還跟往常一樣,有的客戶辦理提前還貸,並非出於再購房的考慮,而是為了節省房貸的利息。”工行省分行營業部個貸人士表示。

  提前還貸 銀行違約金收取有不同

  對於長沙眾多工薪家庭而言,房貸的確是一筆較大的支出。如果手頭有閒錢,又沒有更合適的投資渠道的話,提前還貸可以節省利息支出,不失為一種選擇。對於提前還貸,銀行目前是怎樣的一個政策?違約金如何收取?

  記者昨日走訪發現,各銀行有別,有的銀行表示將按照貸款合同來執行,有的銀行則表示部分樓盤可以申請違約金減免,而有的銀行則將對提前還款的金額按比例收取違約金。

  步步高河西廣場邊的興業銀行三樓個貸中心,記者以客戶身份諮詢該行提前還貸情況,在問及貸款的樓盤貸款時有無利率折扣、正常還款年限後,工作人員表示,“正常還款1年以上的部分合作樓盤,提前按房貸合同還貸可以申請違約金減免,有可能不用付違約金。”而在韶山路上的招行網點,經辦房貸的個貸人士表示,如果合同上沒有註明提前還款的違約金收取情況,客戶提前還款將沒有違約金支出。“2012年10月以前的房貸合同,沒有提到違約金,這部分客戶提前還貸沒有違約金,但在那之後的房貸合同有提,目前按照提前還貸金額的1.5%收取。”該人士表示,需要提前1個月提出申請預約。

  建行芙蓉支行人士表示,客戶提前還貸,違約金按照還款金額的1%。收取,還10萬元收100元的違約金,需要提前一個月提出申請。農行個貸人士則表示,提前還貸違約金具體要參照房貸合同有關條款來執行。“好像是1~6個月的房貸額度,具體是多少還需跟經辦的個貸經理再談。”該人士透露。

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