榕“樓盤漲價”傳言不真
- 發佈時間：2014-10-13 10:29:35 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■本報首席記者 江海
本報訊 昨日在福州各微信圈、QQ群中，關於“部分樓盤即將漲價”的資訊迅速流傳。記者獲悉，儘管近期部分福州新開盤樓盤確實上調價格，但只是極個別現象。多數樓盤目前仍然執行正常的行銷措施，促銷沒有變化。
“昨天好幾個朋友都在微信裏轉了消息，説是某某商業城的價格上調了20%，還有某某樓盤也即將取消優惠。這是真的還是假的？”昨日上午，記者接到了不少類似的諮詢電話。隨後，記者查詢了有傳言要漲價的幾家開發商目前在福州的在售樓盤近兩個月的成交均價，發現自9月以來價格有漲有跌，除了市中心靠江的一個項目近期新開盤的價格的確有上漲以外，其他項目的均價波動普遍不大。而在諮詢中，多數開發商明確表示，促銷手段照舊，並沒有漲價計劃。對網上流傳的“取消優惠”的消息，他們表示與其無關。
業內人士告訴記者，實際上早在央行、銀監會發佈相關通知的第二天，網上就傳出一份所謂的開發商內部文件，當中提到某些房地産開發集團要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5% ~10%。隨後微信朋友圈又流傳多家地産公司部分項目上調售價的文件，之後則是各種辟謠的消息。
對此情況，福州幾家房地産行銷企業的負責人表示，網上所謂的“漲價通知”並不一定是真漲價，而有可能是部分房地産項目為了推動成交而做的行銷炒作。通過放出資訊説下個月要漲價，其實就是“催促”現在的客戶快點買。從目前福州樓市的情況看，9月全市商品住宅銷量繼續上漲，但與去年同期相比還是不太理想，國慶長假期間儘管看房人數迅速增加，但交易拐點總體上沒有到來。
“現在大家都將央行的房貸新政當作重大利好，幾乎都是全篇摘錄，做成大幅海報放在售樓處，但新政本身能否刺激樓市成交量，坦白來説是個未知數。儘管新政規定了首套房的購房者最多可享受七折貸款利率，但真正能以七折利率買房的購房者估計非常少。而對購房者和開發商來説，貸款有無優惠利率，也不是刺激成交量上升的關鍵性因素。在這樣的背景下，開發商目前更重要的任務應是積極提高成交量、降低庫存，而不是提升銷售價格。”多家福州房地産開發企業的行銷負責人告訴記者，業內有共識，在這個關頭盲目漲價，很可能引起購房者反感，反而完不成銷售指標。所以品牌開發商力拼“銀十”與年底銷售業績的策略並不會改變，他們仍然會使出渾身解數在今年最後3個月最大限度跑量。
