星城房貸利率打折細則難覓
- 發佈時間:2014-10-13 02:29:34 來源:長沙晚報 責任編輯:羅伯特
記者 李素平
經歷十余天的醞釀,央行和銀監會的房貸新政落地執行情況逐漸顯山露水。截至昨日下午,目前湖南已有工行、農行、建行、郵儲、華融湘江等多家銀行執行房貸新政,對首套房貸款“認貸不認房”。不過記者注意到,對新政提及房貸利率優惠下限等資訊,省會不少銀行個貸人士對具體細節態度微妙,回避者有之,態度含糊者也有之。
華融湘江銀行
對多套房再貸款大開尺度
“名下有兩套及以上住房且貸款結清的家庭,再貸款買房的最低首付比例30%,貸款利率下限為基準的0.8倍。”這是華融湘江銀行有關人士昨日傳給記者的資訊。通俗説來,該行對家庭購名下第三套住房不僅可首付三成,利率最低還可實現基準利率的八折。關注房市的人清楚,即便在樓市一片低迷的2008年前後,銀行房貸政策有所鬆動,首套房打折初出江湖,也並未對貸款購第三套房有如此優厚的待遇。華融湘江銀行此舉可謂大尺度,也引發了業內廣泛關注。
記者採訪發現,工行、農行、建行、郵儲等多家銀行均表示,總行有關通知已經傳達,近期將開始執行新政,明確表態執行“首套房”的最新認定標準,即名下無房,或家庭名下已有一套房但貸款已經結清,此兩種情況貸款購房均可視同首套房,首付最低三成,利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
利率下限折扣具體是何要求?
銀行語焉不詳
然而,表態歸表態,購房者最期待的貸款利率折扣的實施細則仍未出現。記者諮詢多家銀行個貸人士發現,各銀行對“首套房貸款利率下限為基準利率0.7倍”這一條的執行均未著墨,多為“細則不明”。
工行省分行營業部某個貸人士透露,“總行政策已經落地湖南,但優惠利率正在研究中,不便透露”。郵儲銀行芙蓉區某支行的房貸客戶經理則直言,“七折是最低限度,但政策並未説銀行一定要七折,目前我們沒執行這麼低的折扣。”前文提及的尺度最大的華融湘江銀行,當記者問及該行零售業務部有關負責人,符合條件的貸款購房者,如想享受貸款利率7折和8折待遇,具體有何條件和要求時,該人士並未回應。建行在湘房貸業務佔比居前,但問及該行優惠利率折扣有何要求時,該行人士表示自己並不清楚。
對此,某股份制銀行不願透露姓名的人士透露,“資金成本上升是業內共識,誰給房貸打折就意味著將利潤拱手讓出。讓我賠錢是不可能的,這個可以解釋為何銀行對房貸新政利率優惠表現得較為消極。”
打折實質利好未明確
貸款買房仍壓力不小
眾所週知,2010年房地産調控後,七折的房貸利率基本消失。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行漸漸將信貸資源向利潤更加豐厚的小微企業傾斜。2012年開始,部分銀行甚至逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域,房貸利率七折政策名存實亡。
在此新政前,長沙地區銀行對首套房貸款大多執行5%至10%不等的上浮,剛需族購房壓力不小。
站在購房者的角度,即便銀行執行此番新政,對首套房認定放鬆,首付比例降低,貸款利率折扣優惠不予明確,此時出手購房仍難免忐忑。有精明購房人曾算過一筆賬,近幾年在長沙買房投資的,如果扣除資金成本和貸款利息,難言有賺。而參考過往銀行房貸利率執行情況,恐怕即便有銀行對少數購房者開出房貸利率一定幅度的折扣,恐怕也不會是免費的午餐:存款達多少規模、綜合貢獻度有多大等附加條件顯然難以讓普通購房人雨露均沾。
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