雖然部分銀行總行已明確要執行“認貸不認房”的房貸新政，但南京的各銀行分行、支行等因尚未接到具體的實施細則，仍未真正開始按照房貸新政要求受理房貸申請。等“貸”的過程中，購房人、開發商及二手房仲介等各自呈現出不同的新表情。

　　購房人：怕房子漲價，又怕等不到優惠利率

　　根據南京網上房地産的統計，國慶黃金周之後，全市商品住宅的認購量仍維持在每天近400套的高位。但不管是已經認購或準備認購的購房人，都在盼著地方銀行儘快真正執行房貸新政。

　　“國慶節期間，我就在河西、江寧看了好多個樓盤了，但直到現在仍然很糾結。先把定金交了吧，又怕房貸新政遲遲不落地，萬一簽合同辦貸款的期限到了，沒等到7折利率我不是虧大了嗎？可要是不交定金吧，又怕過段時間房子會漲價。”市民劉先生説。

　　開發商：相信房貸新政會很快落地，允許客戶延遲辦貸

　　與購房人的糾結不同，許多開發商都相信，地方銀行很快就會真正執行房貸新政，並以此為理由勸説看房人趕緊抓住機會儘早出手。其中，有不少開發商還主動向購房人承諾，可以先交定金，再延遲一段時間等房貸新政落地後再辦貸款。

　　“我們這邊定金是10萬元，給予30天的合同期限。目前，建行已經下發通知，明確表示要落實房貸新政，其他銀行細則應該會在本月全部公佈，因此應該不會造成毀約情況。”朗詩玲瓏嶼相關負責人説，進入10月以來，每天來訪量和成交量確實在放大，很多客戶都是因為限購限貸政策取消才來買房。他們也考慮到了購房人的擔心，所以做了這樣的規定。

　　另從房價上來看，目前南京在售的90家左右主力樓盤中，有10多家已經減少了優惠或是小幅上調的房價，樓市整體上還保持了平穩。

　　二手房：“坐地漲價”的少，整體“量漲價平”

　　限貸鬆綁後，我市二手房的掛牌量和成交量也明顯增長。365二手房網的統計顯示，10月1日—7日，個人二手房總掛牌量為2899套，日均掛牌量為414套；10月7全市二手房個人掛牌量為530套；10月8日則增至1300套左右。

　　“國慶節以來，我們公司的二手房成交量和上月同期相比上漲了54%，但價格方面沒有太大波動。二手房市場整體處於一種‘量漲價平’的狀態。”我愛我家市場行銷部經理胡涓涓説，目前二手房市場還處於供過於求的狀態，個別賣家提價後基本都不被市場認可，因此其他賣家也都不再隨意提價。本報記者 鄒偉 沙文蓉

　　“眾籌建房”亮相南京

　　稱房價能便宜20%

　　專家：面臨拿地、專業能力、風險控制等多重考驗

　　本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 繼眾籌新聞、眾籌電影等網際網路眾籌新模式之後，昨天南京一家地産公司推出國內首家眾籌建房投資平臺——“樂居眾籌”，目標是讓更多人以成本價置業，擠出房地産中間環節的利潤。

　　“現在城市房價越來越高，我們希望能讓普通漂族儘量省錢擁有一套房子，所以想到了利用網際網路金融思維結合國外成功案例，來做這個項目。預計房價會比周邊樓盤便宜20%。”樂居眾籌創始人袁長喜説，傳統房地産項目開發的財務成本、行銷推廣費用、開發利潤等都能被減去，所以價格就下來了。

　　“樂居眾籌”目前計劃的置業模式是，先尋找購房群體，然後根據客戶的購房居住需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用，整個建造過程公開透明。“樂居眾籌”準備從南京開始做第一個項目，預熱期大約3—5個月，全部以網際網路模式行銷。第一個項目成功募集之後，將立即在合肥、鄭州、武漢、西安、重慶、昆明等二、三線城市同時開工。3—5年內爭取在全國20家城市開工，一般一個城市2個項目，每個項目規模5億元左右。

　　對於眾籌建房模式，參與者最擔憂的就是資金安全問題。“樂居眾籌”合夥人高玫瑰表示，他們將通過第三方銀行監管資金，封閉運作，專款專用，確保資金安全；同時引入審計所、律師事務所全程監督審計，建房資訊定期公示，並且組織用戶成立眾籌建房代表委員會，定期對項目進行考察，了解項目建設進展。

　　記者調查發現，此前南京也出現過類似的個人集資建房，只不過不是採用網際網路眾籌這種模式而已，但至今都沒有成功的案例。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，眾籌建房雖然是個創新的想法，但同樣面臨著多種考驗。眾籌建房組織者能否拿到地以及能以什麼價格拿到地，都存在不確定性，與成熟的品牌房企相比也是有劣勢的，所以很難從地價上保證房價低於周邊樓盤。此外，組織者的專業能力、成本把控能力、資金實力等問題都需要謹慎考慮，如果組織者投入過低，高度依賴眾人投資，組織者的風險控制意識難以保證，風險就會都轉嫁給了參與者。

　　業內稱短期難出現

　　9折以下房貸利率

　　本報訊（記者 趙子慧 沙文蓉） 繼建設銀行後，昨天中國銀行也宣佈已按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。業內人士透露，在市場規律指揮下，即便總行“喊話”，各地分支行參不參與、力度多大，還得另當別論。

　　中國銀行宣佈，從10月1日起，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　“9折以下優惠利率短期內很難出現。”農行一位工作人員告訴記者，一段時間以來，銀行對首套房貸大都執行基準利率，只有資信很好、又有一定“關係”的，才能拿到9.5折—9折利率的內部優惠。當前整體資金面依然偏緊，資金成本還是居高不下，如果銀行給出9折以下房貸利率，利潤必然降低，所以大家都在一家看一家，不會隨便鬆口下調利率，起碼一兩個月內不會有大幅度的下降，7折利率更是幾乎沒有可能。