國慶長假前一天，央行緊急出臺“限貸新政”，正式放鬆首套房認定及貸款利率7折。長假期間，南昌各樓盤看房者明顯增多，但由於新政落地的時間差以及購房者更為理性，樓市全面回暖為時尚早，國慶樓市銷售量環比緩步增長。

　　吃喝玩樂齊上陣 開發商鉚足勁爭搶人氣

　　今年南昌樓市“金九”成色不足，因此，開發商紛紛蓄勢“銀十”這一今年最關鍵的窗口期。

　　以綠地國際博覽城為例，其國慶期間舉辦的綠地軍械展及坐直升機環遊九龍湖的暖場活動，瞬間引爆售樓中心人氣，乘坐直升機更是吸引市民排起長隊等待。恒大名都國慶歡樂嘉年華萬人釣魚大賽七天不停賽，天天有評選、場場有獎品，售樓處內外一派熱鬧。“7D電影”、“年代穿越”、抓金幣、送螃蟹……眾多樓盤以“吃喝玩樂抽獎”為主題的國慶七天樂或小暖場活動不停歇。

　　一批新推盤項目在國慶期間開放銷售中心或樣板房。位於紅谷灘中心的地鐵萬科公望在國慶期間開放了璞麗酒店式示範中心及兩套高層樣板房，活動當天現場抽獎活動吸引了不少客戶前來參與。高新區的贛電開元國際銷售中心國慶開放也同樣吸引了一定人氣；萬科海上傳奇與萬科城城果選擇在國慶新開放樣板房吸引市場關注。

　　加推新品進行誠意登記也是國慶期間的常用手段。位於高新區的快銷大盤中駿藍灣香郡又在國慶期間新推出一棟高層進行誠意登記。位於西湖朝陽洲的世茂大觀繼疊加別墅熱銷後推出臨江高層單位進行誠意登記。以“3980元每平方米起”的價格賺足眼球的灣裏區香逸熙園再次推出新品登記……

　　南昌到府量激增

　　成交量緩步回升

　　新政一齣臺，一線城市率先感受到暖意。廣州較多樓盤反映黃金周比前幾個月到府量相比有大幅度增長，尤其是黃金周下半周成交反彈明顯，成交量同比已經翻倍。深圳樓市在國慶期間，多個住宅賣場出現客源猛增現象，部分售樓處停車場和樣板房需要排隊等候入場。國慶期間上海市房展會人氣也大幅提升，首日觀眾達到3.5萬人次，4天展期共吸引超過12萬人次觀展。

　　南昌樓市的表現往往會滯後於一線城市，但今年國慶期間南昌到府量劇增，成交量也在逐步回升。

　　從世聯地産監控的網簽數據看，國慶期間南昌樓市成交面積5.2萬平方米，同比去年7.2萬平方米下跌28%。成交均價8330元/平方米，同比回落1%。由於網簽數據的滯後性，這其實只是9月成交數據的反映。

　　春江水暖鴨先知，從個盤實時監控中可以看得更清晰。南昌世聯共代理20余個樓盤，國慶長假期間單個樓盤平均到府量71組，比去年75組僅回落5.8%，環比9月最後一週到府量上升43組增長65%。去年國慶黃金周成交量與到府量是近年高點，由此可見今年到府量在激增，接近去年峰值。這20余個樓盤，成交量則回升較為緩慢，在售樓盤單盤平均成交量約616平方米，約6至7套，同比去年國慶下跌32%，但環比上一週增長112%。

　　業內人士認為，目前眾多客戶都在等待價格回落和貸款新政落地，客戶購房意圖增強但持幣觀望的意向仍濃，預計在節後隨著政策的落地和個盤的促銷，成交量會逐步放大。

　　全面回暖尚待時日

　　預計今年仍將盤整

　　此次大力度救市政策的出臺，讓樓市將暴漲的傳聞甚囂塵上，甚至出現了許多大型房企節後將全面漲價的傳聞。

　　最新公佈的百城房價指數顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／m2，環比上月下跌0.92％，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。可見目前價格仍處於下行通道之中。

　　對於南昌樓市而言，根據“量在價先”的市場規律，成交量尚未全面放大之際，已逐步下滑的價格預計很難在短時間內企穩，短期內回升的幾率則更小。相反，鋻於各大開發商在第四季度集中推貨導致市場陷入紅海，及年底各房企需要快速回籠資金等原因，不排除年底還將有少量樓盤以價換量，導致價格進一步回調。因此，價格短期內上漲的可能性不大。

　　業內人士普遍認為，房地産業已經步入“中年”，穩健發展是“新常態”，成交、價格、供需不可能再如前十年的“青春期”一般大起大落。因此，對於南昌樓市而言，此輪樓市調整的週期也會變長，但相比其他庫存高企的城市，南昌市場尚屬健康，預計今年底至明年初仍將處於盤整期，其後將進入新一輪的穩步上升週期。業內人士建議，今年第四季度至明年初，將是首次置業與改善型客戶較好的入市時機。

　　（南昌世聯置業有限公司 魏 琦）