金九變銅九,銀十開門又平平
- 發佈時間：2014-10-09 12:31:12 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
本報10月8日訊(記者 聶子傑) 在房貸新政的發佈中，九月結束了，金九變銅九也成了事實，而據同策機構數據顯示，10月首周(9.29-10.05)全市成交量為584套，環比小幅上漲4.7%，同比上漲5.2%，但離開門紅還差得很遠。
據同策諮詢數據統計，黃金週期間，煙臺房企形形色色的活動30余場，但市場成交量並沒有顯著改善，10月首周(9.29-10.05)全市成交584套，僅小幅上漲4.7%，仍然保持著不急不慢的步調。
黃金週期間，雖然房貸新政讓不少購房者走進售樓處，但新政尚未落地執行讓大多數市民僅成了“看客”。不少市民説，還是想等等看新政的具體執行情況。有的市民甚至都準備好了首付款，但因為各家商業銀行在利率上都不“鬆口”，只能失望而歸。
此外，據高策機構數據統計，9月(9.1-9.28)煙臺全市新建住宅總成交量為2600套，環比增加185套，上漲幅度僅為7.7%，金九變銅九已成事實。在第二周交易量暴漲並成交破千的情況下，整月的成交依然僅環比增加185套，如果沒有中海國際社區項目的爆發，並帶動第二週全市銷量全年首次突破千套大關，9月成交量幾乎可以確定會環比下降。同比來看，雖然2013年的金九同樣表現不佳，但也遠非今年可比。
在這種情況下，10月又沒有迎來開門紅，如果銀十又將變鐵十，本已面臨較大銷售壓力的各房地産商的處境將會更加難過。
銷量不振的同時，還伴隨著去化壓力的不斷加大。據同策機構數據顯示，10月首周煙臺新增新房房源1687套，庫存進一步增加。現在房産行業壓力巨大，一方面是不斷增大的庫存壓力，另一方面是臨近年關，年度銷售目標帶來的“壓力山大”。
業內人士表示，從目前的成交情況和趨勢來看，能順利完成年度銷售目標的開發商可以説寥寥無幾，房企迫於年度銷售業績與現金流的雙重壓力，在僅存的1個月樓市傳統旺季中，漲價動力不足，借助房貸新政配合市場的抄底心態，延續“以價換量”與市場形成良好互動，促銷跑量依舊為四季度的主基調，而房産後市的競爭壓力也會進一步加大，各房産商也將抓住這最後的機會奮力一搏。
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