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金九變銅九,銀十開門又平平

  • 發佈時間:2014-10-09 12:31:12  來源:齊魯晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報10月8日訊(記者 聶子傑) 在房貸新政的發佈中,九月結束了,金九變銅九也成了事實,而據同策機構數據顯示,10月首周(9.29-10.05)全市成交量為584套,環比小幅上漲4.7%,同比上漲5.2%,但離開門紅還差得很遠。

  據同策諮詢數據統計,黃金週期間,煙臺房企形形色色的活動30余場,但市場成交量並沒有顯著改善,10月首周(9.29-10.05)全市成交584套,僅小幅上漲4.7%,仍然保持著不急不慢的步調。

  黃金週期間,雖然房貸新政讓不少購房者走進售樓處,但新政尚未落地執行讓大多數市民僅成了“看客”。不少市民説,還是想等等看新政的具體執行情況。有的市民甚至都準備好了首付款,但因為各家商業銀行在利率上都不“鬆口”,只能失望而歸。

  此外,據高策機構數據統計,9月(9.1-9.28)煙臺全市新建住宅總成交量為2600套,環比增加185套,上漲幅度僅為7.7%,金九變銅九已成事實。在第二周交易量暴漲並成交破千的情況下,整月的成交依然僅環比增加185套,如果沒有中海國際社區項目的爆發,並帶動第二週全市銷量全年首次突破千套大關,9月成交量幾乎可以確定會環比下降。同比來看,雖然2013年的金九同樣表現不佳,但也遠非今年可比。

  在這種情況下,10月又沒有迎來開門紅,如果銀十又將變鐵十,本已面臨較大銷售壓力的各房地産商的處境將會更加難過。

  銷量不振的同時,還伴隨著去化壓力的不斷加大。據同策機構數據顯示,10月首周煙臺新增新房房源1687套,庫存進一步增加。現在房産行業壓力巨大,一方面是不斷增大的庫存壓力,另一方面是臨近年關,年度銷售目標帶來的“壓力山大”。

  業內人士表示,從目前的成交情況和趨勢來看,能順利完成年度銷售目標的開發商可以説寥寥無幾,房企迫於年度銷售業績與現金流的雙重壓力,在僅存的1個月樓市傳統旺季中,漲價動力不足,借助房貸新政配合市場的抄底心態,延續“以價換量”與市場形成良好互動,促銷跑量依舊為四季度的主基調,而房産後市的競爭壓力也會進一步加大,各房産商也將抓住這最後的機會奮力一搏。

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