從2013年到2014年，鄭州樓市的變化可謂風雲變幻，但是這個圈子中卻有著這麼一群“鏗鏘玫瑰”，面對不斷變化的樓市行情，制定各種樓市政策，撥開重重迷霧，從容指揮，帶領著自己的團隊，抒寫著鄭州樓市的地産傳奇。今天我們有幸採訪到新合鑫睿達廣場總經理趙曉莉女士，也是鄭州地産圈中可以作為女性代表的一位，針對鄭州樓市近期的變化，請她來跟我們談一談“她眼中的鄭州樓市”。

　　解讀新政

　　買房時機來臨

　　出手要趁早

　　記者：9月30日下午，央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，當晚河南五部門出臺《關於促進全省房地産市場平穩健康發展的若干意見》，跟進確認“認貸不認房”的政策。鄭州樓市一直被認為是河南樓市的風向標，網傳新政出臺之後樓市有望回暖，對於這個問題您是怎麼理解的?

　　趙曉莉：前段時間取消限購，讓房地産慢慢走向理性，短期內促使高端、改善型需求得到釋放，但對於開發商來説，樓市依然處於膠著狀態，觀望情緒蔓延。9月30日新政落地，也讓開發商心裏的石頭徹底落地，如果説取消限購只是放開了購買資格，那麼鬆綁限貸則放開了資格認定，雖然銀行還沒有出臺操作細則，但認貸不認房已經板上釘釘。對於客戶來説，很多人高興的是終於可以換套大房子了，這種改善型需求得到釋放，會刺激銷售回暖，使房價走高。真正有購房需求的客戶要抓住房價上漲前的這個好時機，趁早買房。

　　對於開發商來説，逐步鬆綁限貸，讓開發商的資金鏈“滿血恢復”。地産開發，資金是血液，原來的限貸政策，開發商就像得了冠心病，血流不暢，甚至堵塞。現在限貸鬆綁，好比給冠心病病人做了一個支架手術，使其血管通暢，給心臟強力供血，整個樓市將恢復良性迴圈。總而言之，此次新政對樓市的刺激將會極大影響鄭州樓市，其影響力將遠超限購政策的取消。

　　職業之路

　　女性職業經理人要德才兼備

　　記者：作為地産圈中為數不多的女性的傑出代表，您是如何平衡家庭和事業的關係，您覺得作為女性是否也是一種優勢?在工作中和生活中您會呈現不同的兩面嗎?生活中您的另一面會帶到工作中嗎?

　　趙曉莉：我追求的目標是家庭事業平衡，充滿柔美的女性職業經理人形象。但是不能用“女強人”三個字來概括，因為“女強人”三個字讓人覺得冷冰冰的，太有距離感，給人的感覺是像男人的一种女人。我最嚮往的生活狀態是事業和家庭兼得。工作時享受地産行業帶來的壓力、挫折和成就、自豪感，而業餘時間則回歸家庭，與家人在一起，一對漂亮懂事的龍鳳胎寶貝是我工作之餘最大的快樂。

　　對於從事高層管理的女性來講，要具備的素質，我認為應該是“德才兼備”。“德”指的是道德，是人的品德，也是社會的責任感。其實德也是智慧，是大智慧，企業要樹立形象，要成為一個對社會負責的企業，我會跟員工表述企業的社會目標和自身的要求。個人為企業服務，也是為社會服務，自我的道德水準就非常重要。而“才”就是必要的專業知識，達到一定的專業水準，並利用這些專業知識提前發現問題，把問題扼殺在萌芽狀態，為企業避免損失或減少損失。同時還要用這些專業知識為企業培養人才，讓整個團隊的綜合素質和能力得到提升。

　　産品優勢

　　稀缺物業，買房首選

　　記者：高新區也是地産大鱷雲集之地，能介紹一下咱們項目的情況和優勢嗎?

　　趙曉莉：隨著地鐵1號線二期工程的施工、地鐵8號線的規劃，將大大縮短高新區與傳統主城區的距離，為作為“一心兩翼”中的“一翼”高新區插上騰飛的翅膀，使高新區成為新的掘金地，發展潛力不可限量。

　　放眼整個高新區，唯一缺少的是一個純粹的商業綜合體。而今年睿達廣場的入市就填補了這樣一個空白。俗話説“金角銀邊草肚皮”，睿達廣場讓臨街商業的價值最大化。地下兩層立體車庫，最大限度解決商業項目停車難問題。地上三層雙首層商業，戶戶臨街。而上市企業、零售業航母世紀聯華這樣的大型綜合商超入駐更是提升了項目的整體商業價值和層次，巴奴火鍋、屈臣氏、肯德基、咔咔兔等的加盟更是從名品百貨、時尚餐飲、兒童樂園等各個業態對睿達廣場的商業進行補充，從而真正實現填補區域空白的作用。而對項目北邊文化時空市政廣場的升級改造，更是改變了睿達廣場的外部購物環境，打開了商業的整體展示面，配合地鐵1號線、8號線和BRT主線B2、B12、B27、B28的優越交通網路，共同助力睿達廣場成為瑞達路核心的商圈地標。

　　5層層高LOFT，堪稱經典之作，獨創5米的巔峰層高，相較于傳統4.8米的層高，20釐米的高度不僅拔高了居住空間的高度，更是拔高了生活的高度，除此之外我們還把走廊二樓面積毫不保留贈送給業主。39m2三房實得面積為74m2，47m2四房實得面積為90m2。這樣的産品設計不僅最大限度利用了空間，在土地資源越來越稀缺的今天，也是一種對土地負責的態度，更是讓我們的業主得到真真正正的實惠。39m2的三房總價約33萬元，按照實際得到74m2面積計算，均價僅為4500元/m2。老百姓都是睿智的，正是看到了這樣的實惠，加上全城超低首付，3萬元買3房、4萬元買4房的銷售優惠，讓睿達廣場一入市就得到了市民的極大關注，且一經推出就被瘋搶一空。性價比這麼高的LOFT産品僅有一小部分房源，無論是剛需的青春客戶還是謹慎的投資客戶，都值得你們去收藏，歡迎來睿達廣場售樓部諮詢。

　　展望未來

　　房地産行業進入穩步健康發展階段

　　記者：未來十年，房地産市場還有多少機會呢?企業該如何應對?

　　趙曉莉：十餘年來，鄭州的地産市場在國家宏觀調控下穩步健康地向前發展，走到2014年，此屆政府調控重點則轉移到了住房保障和供應體系，調控方向發生了根本變化。過去的調控一直都是在遏制投資、投機，如今房地産調控已經從單純的調控房價轉向雙向調控和分類調控。而鄭州市場是絕對的剛需市場，在今後一到兩年時間，二七區和高新區將成為新一輪的戰場。同時，伴隨著鐵路、公路、高鐵等的發展，就鄭州市場而言，未來高鐵商圈的價值將會超過CBD。那麼處於雙地鐵口的睿達廣場則佔據了天時、地利、人和。我認為鄭州地産至少還有十年的發展機遇，但是下一個十年和我們剛剛經歷過的地産十年又有本質的區別。剛剛過去的十年是地産高速發展的十年，人們的購買需求得到空前釋放，無論以前是做什麼的，只要開發出房子就能賣出去。而未來十年這樣的現象將不復存在，未來十年會對地産企業進行洗牌，對於産品品質提出了更高的要求，對企業的資本運作能力和抗風險能力提出了更高的要求，只有規範運營、注重産品品質、抗金融風險能力強的企業才能更好走下去。

　　記者：地産行業目前可以稱得上是一個熱門行業，有許多年輕人投身這裡，對於他們來説，您有什麼樣的寄語，尤其是那些希望成為您這樣的女孩子，您有什麼建議嗎?

　　趙曉莉：地産行業是一個高度資源整合的行業，又是一個精英聚集的行業，同時也是一個受政策影響一直在風口浪尖的行業，充滿了挑戰和機遇，能為年輕人提供非常多的學習機會和很大的成長平臺。現在房地産行業發展速度非常迅猛，需要不斷輸入新鮮血液，以後將會有越來越多的女性從業者加入到地産大軍中來，希望她們能夠有一個良好的心態，平衡好工作和生活的關係，腳踏實地，自我成長，學會珍惜和感恩。