隨著央行、銀監會給“限貸”鬆綁，“十一”黃金周申城二手房市場仲介帶看量提升兩成。但一手房市場仍顯得較為平靜，市場觀望氣氛比較濃厚。業內人士提醒，目前上海還沒有出臺相關細則，而且銀行在執行時可能會對購房者資質提出要求，因此政策效應還有待進一步觀察。

　　二手房帶看量回升

　　在普陀區二手房仲介門店，中原地産季經理告訴記者，自9月30日央行放鬆限貸政策出臺後，門店的帶看量馬上有了提升。節前看房量每週每人在5組左右，黃金週一下子提高到了8組以上。不過他説成交量沒有增加，原因是滬版新政細則還沒有出臺；然而，新政中放開限貸針對的是普通商品住宅，這會難倒許多符合放鬆限貸條件、但又不符合普通住宅要求的消費者。

　　消費者擔心各家銀行在細則頒布後，會對購房者的資質提出較高要求。季經理算了一筆賬，目前5年以上房貸基準利率是6.55%，如果打七折，貸款利率就是4.585%。如今銀行存款年利率可以達到5%以上，貸款利率比存款利率低，銀行對客戶的要求會很高。因此，他告誡消費者不能盲目樂觀。

　　記者隨後又採訪了德佑地産部分門店，徐匯店的晏經理透露，他們代理的徐匯濱江某一手樓盤，黃金周7天賣了10多套，他認為這是新政放大效應的結果。

　　一手房觀望情緒濃厚

　　國慶長假歷來是房地産市場相對火爆的時期，但今年卻呈現出截然不同的場面。據上海搜房數據監控中心統計，今年國慶黃金週期間，上海市內僅4個住宅項目開盤，總計推盤量僅300套左右，同比去年國慶期間10個開盤項目，大幅下降了60%。

　　10月1日至7日，本市商品住宅成交面積為6.97萬平方米，環比下跌66.13%，同比下跌57.32%；成交637套住宅；成交均價每平方米25451元，環比下跌13.48%，同比上漲7.13%。相比9月最後一週本市有23個樓盤蜂擁入市，“十一”黃金周市場尚未完全打開，觀望情緒依然濃厚。

　　金豐&佑威統計數據顯示，9月本市商品住宅成交面積為76.59萬平方米，環比上漲17.14%，同比下跌45.87%；成交均價為每平方米27669元，環比上漲5.24%，同比上漲11.68%。業內專家認為，房貸新政釋放出支援改善型需求的信號，這將提振市場信心，刺激部分資金較寬裕的置業者入市看房。不過，信貸政策趨好是否能夠帶動成交回暖，仍要看銀行的執行力度。

　　租賃市場價格上揚

　　住在新天地附近的朱女士告訴記者，黃金週期間她將連雲大樓一套60平方米房屋出租，月租金達到5000元以上。

　　有數據顯示，上海房屋租賃市場仍然處於強勁的上漲通道中，租金漲幅再創新高。9月上海房屋租賃指數環比8月上漲1.68%，漲幅比8月擴大0.06個百分點，創今年以來新高。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，租賃市場近來的走勢與買賣市場的低迷不無關係。雖然高校畢業生租賃高峰逐漸消退，但買賣市場部分需求轉到了租賃市場，短期造成了較強的供需矛盾，由此租金漲幅再度上揚，出現各區域齊頭並進的現象。本報記者陳桂蘭