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欲漲還休 售樓處熱炒新政

  • 發佈時間:2014-10-08 07:33:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  9月30日之後,售樓處的氣場為之一變,“漲價”重新回到銷售人員的嘴邊,甚至有央企的銷售人員稱“要不是放假,‘十一’就開始漲價了”。

  “十一”之前,央媽鬆綁限貸和北京上調普宅標準的兩道利好政策突至,引發樓市地震,蕭條了半年的北京樓市再次熱鬧起來,售樓處一馬當先,不失時機地熱炒新政。但在專業人士看來,已經爆倉的庫存讓這種漲價行為只能是一種噱頭,在庫存壓力之下,開發商盲目漲價的可能性不高。

  觀望鬆動

  在經歷了成色不足的“金九”後,北京樓市並未迎來火爆的“銀十”開端。北京市住建委網簽數據顯示,10月前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%,該數值僅比2012年同期的454套稍高,是2009年以來的第二低值。

  “黃金週期間的網簽數據並不能反映市場當下情況”,北京中原地産首席分析師張大偉解釋,網簽數據滯後於實際市場至少兩個星期以上,實際上黃金週期間,在房貸新政作用下部分觀望需求已經開始悄然行動。北京商報記者在位於東北五環的臻園項目售樓處看到,“十一”假期看房人絡繹不絕。該項目處工作人員介紹,在過去兩個月每天能夠接待5-8組客戶,但是進入10月後客戶數量增至每日20組以上。

  該工作人員稱,9月30日央行、銀監會發佈了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確了擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,將執行首套貸款政策,在該政策調整下改善型需求率先釋放。“他們不僅具備一定的資金實力,也有置換或者買大的需求。”

  而對於剛需客戶而言,限貸鬆綁以及北京市調整普宅價格標準更加具備信號意義。在南六環外的天宮院某樓盤,一位買房人向北京商報記者表示:“政策的調整預示著樓市有望回暖,所以在觀望了半年後我判斷市場即將出現逆轉。”

  漲價虛潮

  “央行放鬆信貸政策是9月30日下班後才公佈的,作為央企,漲價必須集團開會決定,要不我們‘十一’期間就要上調價格了。等到節後北京市的細則一齣臺,現在執行3.1萬元/平方米的優惠肯定取消,恢復到3.5萬元/平方米的價格。”10月5日,位於南五環亦莊區域的某項目銷售人員向記者表示。

  同樣,二手市場也在醞釀漲價潮,在和平裏一家仲介門店,置業顧問指著電腦螢幕上的綠箭頭介紹:“經過了9月成交量的恢復後,10月新增掛牌量每天都在增加,並且掛牌價格也比此前平均漲了5%”,該人員稱:“再不出手就要錯過抄底良機了。”

  不光是在銷售人員口中“漲價”頻繁出現,在網際網路上包括綠城、綠地、新城以及碧桂園的漲價“紅頭文件”也是漫天飛,甚至提到“價格上調比例不低於10%”,並且將逐步取消此前優惠。不過,文件傳出不久,上述開發商對文件內容均予以了否認。其中一家開發商向記者直言是“項目公司的促銷手段”。

  一位接近開發商的業內人士稱,開發商應聲提價的傳聞一方面反映的是包括開發商在內的行業主體對於後市的樂觀心態以及推手的迫不及待,另一方面開發商辟謠則意味著即便市場回暖,房企也難有底氣提價。

  積重難“漲”

  業內人士的上述判斷也直接體現在售樓一線。在北六環附近的一處剛需盤,雖然銷售人員均以“即將漲價”為噱頭吸引客人,但該項目一位不願具名的負責人卻透露:“市場還要慢慢觀察。”

  “在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行減持流動性定向釋放等多方面因素影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支援情況具體能執行的程度和幅度多少還是未知,因此現在只能説房貸新政的第一隻靴子落地,第二隻還懸在半空。”該人士稱。

  偉業我愛我家副總裁胡景暉也認為,商業銀行的實際執行將引發購房人的短期觀望,但可以明確的是,在政策利好刺激下,房價下調的空間愈加收窄。張大偉也表示,隨著10月供應高峰的來臨,預計北京的成交也有望達至年內高峰。然而,在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,惟有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。他表示:“漸進式的放鬆對市場心理的恢復效果是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴信貸的支援。這也決定了10月不可能出現爆髮式的量價齊升局面。”

  北京商報記者 賴大臣 阿茹汗

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