央廣網財經北京10月6日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，國慶前一天，央行推出的房貸新政多少讓人有些意外。各大房企樂了，市場充滿了憧憬，那麼，國慶節已經過了一大半，市場的反映到底如何呢？

　　先來説一個數據，國慶前四天，截止4號晚上9點，人們刷銀聯卡買房的金額近190億元，這是個什麼概念？銀聯中心數據分析師陳漢進行了對比。

　　陳漢：這個房産的數據跟去年相比下降了25%，我們再來看看2013年，這個數字是上升了30.6%，差異非常明顯，從我們銀聯的交易系統可以分析發現：2013年樓市的交易數據是最為火爆的一年，交易量上漲非常明顯，但是到了2014年，出現了明顯的回落，所以説，國慶四天這種交易的變化特點，是整個樓市近幾年的一個縮影。再帶來第二個數據，國慶四天跟平時比，房産交易是下降了36.4%，下降還是很明顯的。

　　分析師：房貸新政需要時間消化

　　這個結果可能讓您覺得有些奇怪：為什麼新政之下，國慶期間的交易不升反降？繼續來聽陳漢的分析。

　　陳漢：這裡面主要有兩個方面的原因，第一個呢，新的政策出臺，市場和消費者都還需要一個消化的過程，所以目前消費者更多的是持觀望的一個心態；第二個是在節假日期間，消費者更多的是選擇看房，而到了節後，才會出現新的房産交易高峰。

　　放鬆限購效果未顯

　　如果説限貸的放開需要消化一段時間，那麼，在全面放開限購的地區，政策已經消化了一段時間，市場又有怎樣的反應呢？到今天為止，石家莊全面放開限購已經整整十天了，政策是否改變了石家莊的樓市。

　　採訪中，不少市民表示：取消限購産生的刺激，還不如樓盤降價來得直接。

　　記者：取消限購你會不會買房？

　　市民：不會，沒錢。從來沒想過房子的事兒，我打算退休了就離開石家莊了。

　　國家統計局數據，8月，70個大中城市中，68個城市新建商品房價環比下跌，房價下跌個數創歷史新高，同比來看，多個城市的房價接近跌回一年前。石家莊取消房産限購，對房價又會産生怎樣影響？搜狐焦點石家莊副主編回潔鈺認為，石家莊是一個剛性需求和改善性需求較多的城市，市民對房産市場的理性態度，會讓石家莊房價保持一個平穩態勢。

　　消費者普遍心態：觀望

　　樓市持續低迷，讓開發商不得不降價促銷。中國指數研究院發佈的9月份百城地産價格指數，環比下跌了0.92%，跌幅繼續擴大。曾經連續數個月房價漲幅領跑全國，被稱為樓市“黑馬”的銀川。如今，樓市價格也被勒住了韁繩，即便如此，觀望依然是大部分人的心態。

　　位於銀川市新華東街的天都十六區六月底在全市率先打出了“降價促銷牌”，且降幅高達每平方米1600元。

　　下午五點多，記者在售樓部採訪時，見到有五、六位客戶正在諮詢購房情況。

　　客戶1：個人住，第一次買，總要有個家啊。

　　記者：著急買嗎？

　　客戶2：還要看一看，也不算太著急吧。

　　客戶3：因為要結婚了嘛，房子必須得買下來吧。

　　記者：你對這個價格能不能接受？

　　客戶3：差不多吧，這附近還比較繁華。

　　記者：那你打算今天就定下來呢？

　　客戶4：再看一看吧，就怕買貴了。

　　從一平方米均價6500到6700元，到現在的5200到5300元。對開發商來説，算是觸底“跳樓價”了，但對現在以剛需為主的購房群體來説，仍普遍處在“買漲不買落”的觀望中。

　　樓市仍在盤整，市場將會發力

　　分析認為，在“限購”大範圍退出後，銀行又接著宣佈放鬆首套房認定，但是，限購釋放的需求並不如想像中強烈，如今，看得多，付錢的少，限貸的效果也有待考證。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，依靠實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入了較長時間的“盤整期”。