央行放鬆房貸在一定程度上刺激了置業者換房需求。深圳商報記者昨日走訪了一些樓盤賣場發現，改善型置業者日漸活躍，多看好120平方米以上戶型;在少數豪宅片區，部分業主提高了放盤價格，幅度在一成左右。業內人士稱，央行新政或將為市場帶來約30%的購房需求。

　　120平方米以上大戶型受青睞

　　今年國慶，深圳各大樓盤賣場比去年同期熱鬧許多。記者昨日走訪了坂田、後海和坪山等多個樓盤銷售現場了解到，10月首4天，不少售樓處接待人數較去年增長了兩成左右，不少市民有換房需求，諮詢或者購買的多為120平方米的大戶型。

　　南山後海灣一現樓大戶型樓盤售樓員向記者透露了一組數據，4天來，該樓盤每天均有數套到十余套的單位成交，面積都超過了120平方米，日成交量是今年最好水準。

　　中鐵旗下位於坂田的一樓盤國慶期間4天累計到訪客戶超過800余批，其中不少市民衝著大戶型來的，120平方米戶型成交比例較大。

　　記者隨後來到坪山另一豪宅項目，不少置業者前來打聽房貸細則，一位置業者在參觀完200平方米的一套樣板房後，當場致電妻子，要求妻子賣掉萬科第五園，這樣就能享受首套房三成首付的優惠。

　　少數豪宅業主提價一成

　　在香蜜湖片區，記者從中原地産和美聯物業仲介地鋪了解到，近幾天前來諮詢房貸事宜的市民很多，但是放盤價格和成交價格未出現明顯變化。

　　在蛇口，記者發現了與其他豪宅片區不同的現象。“10月2日，半島城邦二期一位業主將其名下一套245平方米的四房單位價格由4.8萬元/平方米，提高到5.2萬元/平方米。”在招商蘭溪谷、南海玫瑰園等樓盤，同樣出現了業主臨時調價現象，幅度在5%～10%。

　　記者昨日查詢了搜房網和58同城等網站，發現確實有少數豪宅業主提高了掛牌價格。

　　或將增加30%的購房需求

　　央行新政中“還清首套房貸再貸算首套”，被視為改善型需求的最大利好。中原地産首席分析師張大偉認為，對於樓市來説，這條政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預計將為市場增加至少30%的可購房人群。

　　58同城房産研究部表示，新增的購房需求在經歷了短期靜默期後，在地方銀行細則落地後，有望進入樓市。

　　從深圳中原研究中心監測數據來看，限購政策對改善型群體影響較大，限購前的2009年全市改善型佔比為17.7%，2010年10月限購政策出臺後，這一佔比迅速回落並持續下滑至2012年14.4%的最低位。值得關注的是，從去年開始，前期被壓抑已久的改善型群體入市步伐逐步加快，佔比也緩慢回升，目前達到16.2%的水準。