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房貸新政給開發商打強心劑:房企不願意放棄利潤

  • 發佈時間:2014-10-04 00:00:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  新政注射“強心針”,房企折扣不給力

  分析認為開發商對救市還有期盼,因此不願意放棄利潤

  晨報記者 徐運

  原本波瀾不驚的房展會,突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行、銀監會出臺的相關房貸新政,讓購房者有機會得到實惠的同時,也相當於給開發商打了一針強心劑。昨天開幕的“十一假日樓市”上,就有展商直截了當地拿新政做起了文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政,而選擇來房展會現場“打樣”。

  就昨天現場來看,開發商給出的實際折扣不太給力,分析認為,開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來了信貸新政,因此不願意放棄利潤。

  靜候新政購房者來“打前站”

  “小姐,微信我不會用,你能幫我掃一掃嗎?”與3月、5月兩次房展會相比,此次十一“假日樓市”人流量明顯增加,“微信行銷”幾乎成了每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈,即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品,也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

  9月30日,央行、銀監會發佈系列政策,業內普遍認為,這對目前低迷的樓市是一大利好。記者注意到,一些購房者就是看到了這個政策後,決定先出來看看房。

  一位帶著小孩來看房的女士坦承,有了小孩以後其實早就想換一套學區房,苦於自己有過貸款記錄,就算把現在住的房子賣了還是二套房,學區房很貴,要湊七成首付難度相當大,根據新政策,房貸結清名下無房的話,有可能享受到首套房的待遇,那對他們來説可是好消息。當然,她也知道政策落地可能需要一段時間,不過看房子本來也會花費很長時間,所以趁著假期趕緊先出來“考察”一下,探探行情和價格。

  “貸款結清算首套,這意味按房的壓力降低了很多,一些原本買不起房子的人現在可以買房了,買房人增多,有的開發商肯定就要漲價,不過,這部分人佔比應該不多,所以房價不會大漲。”購房者邱先生説。

  據統計,此次假日樓市國內參展項目超過60個,是三月房展的兩倍多,本地房企佔了大頭,而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地産研究部經理盧文曦認為,近幾年房展銷售功能趨弱,萬科的龍頭房企開始全民行銷,房企客戶渠道增多,所以也要衡量成本和收益,所以大房企缺席熱情有所消退。

  噱頭多,切實優惠少

  “一套房貸結清再購享首付3成,首套利率最低可7折。”在一家開發商的展臺,其張貼的“易拉寶”沒有貼出自己樓盤的資訊,卻複製粘貼了一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

  儘管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,但是開發商普遍認為央行新政至少提升了人們的“士氣”,讓更多原本受制于限貸政策的購房者有了看房的動力,對黃金周幾天假期的銷售將會是“錦上添花”。

  從展會實際的情況來看,許多開發商也在動金融方面的腦筋,爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題,因而各種墊首付、“拖首付”層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房,明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同,推出28萬到41萬不等的墊首付活動,開發商墊的首付1年後要還清,雖然沒有利息,但是有1%的手續費。

  但是除了金融方面的支援,房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心“得罪”老業主,直接的打折少之又少,大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6……噱頭多,切實優惠少,基本九五、九六折,個別項目的特價房相當於九折,但限制僅僅房展會期間。只有個別商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力,如嘉定某商住項目推出了88折優惠,中山公園某在售尾盤為了清倉直接推出降價百萬的優惠,原價7萬元/平方米,現報價6.5萬元/平方米,不過只有三套房。

  “普遍有折扣,但力度小,真正大尺度降價少。”盧文曦表示,表明開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來了信貸新政,因此不願意放棄利潤。但是信貸放鬆執行在銀行,在市場化背景下不會一刀切。所以即使放鬆,效果未必有想像中那麼大。限購放鬆效果不好,限貸不能指望銀行,想要取得銷量眼前只有降價最實際。

  內環內樓盤終於露面

  開發商熱情重新被點燃的另一個重要標誌就是一些“蟄伏已久”的內環內新盤終於又開始露面了,當然,價格都不菲。

  位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型,報價在6萬-6.5萬元/平方米左右,現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右,其優惠活動力度要大些,辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

  根據網上房地産數據顯示,目前上海內環內可售一手住宅只有5170套,約佔全市在售一手住宅總量的6.14%,且有相當一部分屬於尾盤,純新開樓盤數量很少。業內人士分析,一般內環內豪宅,如果不是資金特別緊張,一般不會選擇弱市的時候強行開盤,這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

  事實上,從上個月月底開始,上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅,2個酒店式公寓,2個寫字樓),總計推出約4325套房源,創下2014年以來周推盤量的新高,其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源,其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

  上海搜房數據監控中心認為,9-10月是今年最後一個供銷旺季,再加上十一黃金周和假日樓市的刺激,為了搶佔市場,去化庫存,開發商開始“瘋狂推盤”。

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