土地市場走弱預示著樓價有繼續下調的空間 買家還有一段從容選房的時間

　　作為廣州土地市場國慶節前的“最後一拍”，也是限貸鬆綁前夜的土地大戰，以廣鋼新城地塊為“戲肉”（粵語：最精彩的部分）的10宗用地，總共為政府攬金155億元。這場號稱“下半年最強”土拍會，吸引了21家房企參與競買。雖説場面聲勢浩大，但從最終結果來看，3宗地塊底價成交，3宗地塊流拍，全部用地均未達到最高限制地價，只落得一個不溫不火的局面，既應驗了業界對本次拍地的賽果預測，也或多或少地預示著國慶至年底的廣州土地市場及樓市，仍在煎熬中頂風前行。

　　對於土拍會稍顯“遇冷”的結果，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，對購房者而言算是一個利好的消息，但其風向標作用遠不及限貸鬆綁猛烈。因為土地市場的行情走弱預示著發展商有繼續下調價格可能，買家還有一段從容選房的時間。而眼下限貸政策開始鬆綁，意味著改善型換房客入場的時機已到。而對於發展商而言，當前房貸政策調整，將意味著積壓多時的需求終於有希望變成實實在在的成交。

　　記者 王雯倩

　　此次拍賣會上，讓人感到納悶的是，儘管土地拍賣的主持人説有21家房企報名參加，但據記者統計，當天起碼有8家房企是沒有舉牌的。土拍結束後，記者意欲現場採訪參與競拍的房企，但他們卻全都三緘其口，不願對本次土地拍賣的結果做任何的評論。有知情者透露，此次參與拍地的房企除了中海、萬科、保利、奧園、保利置業等本土知名房企以及願意透露身份的深振業外，還有北大資源、金融街+方興地産、融創+綠城等大房企。對於出現這種大鱷扎堆在廣州搶地的現場，有樓市分析人士指出，這説明當下房企對廣州這類一線城市的後市依然看好。

　　值得一提的是，6宗出讓的廣鋼新城地塊，有3宗是被新進或初進入廣州的外地房企拿下，譬如深圳振興房地産開發有限公司、北大資源集團地産有限公司、金融街廣州置業有限公司、廣州方榮房地産有限公司（即方興地産）。上述房企在多輪競價後，分別摘得一宗廣鋼商住用地。

　　外來“大鱷”新面孔

　　方興地産：央企背景，南沙項目預計10月面市。方興地産是中化集團在房地産板塊的平臺企業，目前在廣州已經有一個大型綜合體，位於南沙新區的南沙金茂灣，規劃總建築面積達80萬平方米，預計于10月份正式面市。

　　深圳振業：國資委背景，首進廣州。作為深圳上市的知名房企，深振業此次在廣州成功拿地，相關人士對媒體表示，“今天的價格在我們預想的範圍之內。該項目將由深圳公司主導開發，會堅持快速開發的原則，絕不囤地。”

　　北大資源集團：校企+方正集團“雙背景”。是方正集團旗下的綜合性企業集團。早在去年，北大資源就已落子廣佛，在三水以9.57億元競得一商住用地，如今該項目已命名為博雅濱江，以“新文化社區”為定位。

　　綠城與葛洲壩：第一次亮相廣州土地競拍市場。8月融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌就曾透露今後會尋找在廣州的發展機會。

　　記者王荔玨、王雯倩

　　廣鋼地塊從爭崩頭到底價成交

　　本報訊 （記者王雯倩）回顧這場不到2小時的土地拍賣會，整體氣氛比較慢熱，節奏也略顯拖遝。整場拍賣會的重頭戲當屬廣鋼新城第二批商住用地，但與年初那場異常激烈的廣鋼新城拍地相比，第二批推出的廣鋼新城地塊已不復當年寵。

　　首先，年初刷新區域地價新高的廣鋼地塊，這次卻出現底價成交的情況。中海地産以約19.1億元底價摘得一宗廣鋼地塊，折合樓面地價14000元/m2，比其上次拿下的廣鋼地塊起碼便宜了4000元/m2。而此前撂下“廣鋼地塊我們必須拿”狠話的保利地産也沒食言，分別以15.5353億元和21億元拿下兩宗廣鋼商住地塊，折合樓面地價分別是14090元/m2和16471元/m2。