業內估計明年 房價止跌回升
- 發佈時間：2014-10-01 09:33:27 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■本報首席記者 江海
本報訊 昨日，央行關於放鬆首套房認定，還清首套房貸再貸算首套的消息出臺後，引起福州樓市中買賣雙方的關注。多數業內人士表示，隨著政策的明朗，樓市本輪調整期也將逐步結束，明年房價或止跌回升。
9月22日，福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地産市場發展意見》，其中對首套房的認定標準作出調整。“購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。”
當時，就有人提出疑問，認為這一認定標準是由銀行認定的，政府文件認定“不算”。不過，就在當日下午，就有業內人士向記者透露，四大行將出政策，放鬆首套房認定標準，只要房貸餘額還清都算首套房。
儘管多數人半信半疑，但是，昨日央行的新首套房認定標準出臺後，坐實了這一傳言。
那麼，這一政策的最終出臺，對樓市的影響如何呢？
“央行真的調整首套房政策，在貸款人已經還清貸款餘額的情況下，新購買住房都算首套，那意味著最強的救市政策出臺了。”曾經多次來到福州的著名經濟學家馬光遠表示。
對此觀點，行業人士多予以認可。易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，房貸放鬆是大勢所趨，認房不認貸，是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。中原地産首席分析師張大偉則分析，只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
具體到樓市的行情上，多數本地房地産行業人士認為，在政策面明朗化之後，他們預期今年的樓市調整期將持續到年底。而在本輪調整結束後，明年房價將會觸底反彈。
他們普遍認為，上半年，從杭州開始，樓市降價潮蔓延到全國；同時銀行房貸收緊，利率提升，促使開發商採取以價換量的策略。但這輪降價潮導致市場觀望情緒濃厚，對房地産企業的成績單也沒有很大的助益，開發商改為想辦法創新行銷手段。隨著各大城市普遍鬆動限購，而央行已向五大行投放5000億元的常備借貸便利（SLF），市場資金流動將更寬裕；再加上此次首套標準的修改，開發商以價換量的行銷手段應該會在今年內結束。
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