原標題：本市稅收優惠普宅標準放寬 價格標準上浮22%

　　本報訊（記者 耿諾）普通住房價格標準線將上浮22%，從過去的1.8萬元/平方米上浮到2.2萬元/平方米；由“非普”轉為普宅之後，一套北四環內90平方米住宅的契稅能減少24.2萬元。昨日，市住建委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　同時，《通知》還調整了普通住宅的認定標準，單價高但總價少的住宅也被列入優惠範圍內。在符合條件範圍內，房主可以按照單價或者總價兩種標準“二選一”享受契稅優惠。

　　專家表示，普通住房的認定標準，是享受稅收優惠住房的界定標準，並非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

　　市住建委相關負責人稱，普通住房享受稅收優惠，是本市對2005年國務院辦公廳轉發《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》文件精神的落實。市住建委相關部門按照這份文件規定，界定享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

　　此次本市調整區域住房平均交易價格，是自2011年之後的首次調整。新價格以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準，即單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套，根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

　　這也就意味著，五環內的普宅價格為2.2萬元乘以1.2倍再乘以1.5的系數，得出數據為3.96萬元；五到六環之間為2.2萬元乘以1.2倍再乘以1.2的系數，等於3.168萬元；六環外的普宅價格標準則是2.2萬元乘以1.2倍再乘以0.9的系數，為2.376萬元。

　　記者注意到，和以往的政策相比，這份《通知》中增加了“或套總價”的表述。也就是説，即使市民在某個區域內買房的面積單價比普宅價格標準高，只要總價控制在以普宅價格單價換算出的總價之下，也可以執行這個標準。經過換算，這意味著在五環內購買一套總價不高於468萬元的房産，或在五到六環間購買一套總價不高於374.4萬元的房産，或者在六環外購買一套不高於280.8萬元的房産，只要面積、購房人套數符合優惠政策條件，都可以享受稅收優惠。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，三季度北京市活躍樓盤成交的二手住宅中，按照舊標準計算，普通住宅佔比為41.5%，但若按照新認定標準計算，則普通住宅佔比達到94.4%。

　　三部門發佈的《通知》顯示，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

　　環線 系數 單價（元/平方米） 總價（萬元/套）

　　5環內 1.5 39600 468

　　5—6環 1.2 31680 374.4

　　6環外 0.9 23760 280.8

　　2014年本市享受稅收優惠政策的普通住房價格

　　分析

　　剛需購房者享受利好

　　“這次的調整充分簡化了政策，納稅區域不再區分南北環線。同時在單價的基礎上，加上總價的參考指標，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支援範圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。”北京房地産業協會秘書長陳志分析説，普通住房標準調整是一項常規工作，旨在支援普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房。這次調整讓政策更符合實際，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔。

　　算賬

　　五環內購房契稅能省六位數

　　業內人士分析，滿五年由非普轉為普宅的房源，享受到的福利最大。以一套北部地區四環內，90平方米的住宅為例，若2008年成交總價為110萬元，目前報價400萬元，單價4.4萬元，按照舊標準應屬於非普住宅，稅費總額約為86.2萬元。而在新標準下，此房屬於普通住宅，稅費總額約為62萬元，購房成本節省24.2萬元。

　　據了解，這個數據是以此套房為原有業主非唯一住房、購房人購買首套房、面積不足90平方米計算，非普宅需要交納差額5.5%的營業稅，以及3%的契稅，而作為普宅之後，將被免征營業稅，契稅僅為1%。

　　第二種情況則是，市民李某購買西三環一套建築面積為60平方米的住房，屬於該家庭唯一住房，成交單價5萬元/平方米，按照原標準，該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米，李某需要按房屋實際成交價格的3%，交納9萬元契稅。

　　但在10月8日實施新標準後，該房屋雖然單價超過了區域標準39600元/平方米，但參考總價468萬元/套的標準仍可享受稅收優惠，李某只需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

　　又如，市民小王在南六環外購買一套100平方米的二居室，單價2萬元/平方米，屬於家庭唯一住房，由於單價高於六環以外17280元/平方米的原普通住房稅收優惠標準，需交納契稅6萬元。而在10月8日起，根據新標準，再加上小王的房産面積在90平方米到140平方米之間，他只需按房屋總價的1.5%，交納契稅3萬元。