記者 朱雪利

　　前幾天傳言的房貸政策調整，終於在國慶節前落下靴子。昨天下午4點多，在中國人民銀行官方網站挂出正式消息：還清貸款再買第二套房，可以享受首套房政策：三成首付、最低7折利率。

　　另一個好消息是，在取消限購的城市，只要結清貸款，買3套房及以上的，也有望從銀行獲得貸款。

　　當然，以上政策只針對普通自住房。在杭州，普通住房的定義是建築面積不超過140平方米。

　　普通住房限貸政策開始放鬆

　　昨天，在央行官網挂出的這則《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中，監管部門表態要積極支援居民家庭合理的住房貸款需求。

　　《通知》明確，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　此外，《通知》還強調，銀行業金融機構要縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　銀行業內人士告訴記者，這項政策最大的亮點在於，還清貸款再買第二套房可以享受首套房的政策，目前商業銀行對首套房的政策普遍是3成首付、基準利率。前不久，一些銀行開始對首套房給出利率優惠，但一般也只有9.5折，9折的情形還極為少見。

　　對樓市提振作用沒有想像中大

　　當國內各大城市紛紛取消限購之後，關於取消限貸的呼聲也越來越高。但是，當靴子真正落地後，低迷的樓市能否得到提振？

　　浦發銀行杭州分行財富管理部總經理郭劍認為，新政的目的很明確，只是支援自住需求和改善型需求，而不是投資需求。在他看來，樓市已經告別了高速增長期，未來樓市的需求將以自住為主，投資需求的佔比會不斷下降。

　　中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼告訴記者，央行和銀監會此舉相當於把房貸業務的自主經營權下放給了商業銀行，原先關於二套房6成首付和1.1倍利率的説法已經不再提了，三套四套房不允許貸款的禁令也沒有了，也允許向非本地居民發放貸款了。“但是，這並不意味著所有的銀行都會一放到底，事實上，現在不同的銀行對樓市的態度很不一樣，有些銀行甚至基本不做個人房貸業務。”