本報訊（記者 黃懷）物業收費關係到小區居民的切身利益。第60次市政府常務會議昨日研究並通過了《廈門市物業服務收費管理辦法（草案）》，並將頒布實施，該《辦法（草案）》對物業服務收費進行細化，明確具體收費項目，規範物業服務收費行為。

　　同小區同類住宅物業費應基本一致

　　《辦法（草案）》對物業服務收費進行了細化，明確了具體收費項目，即物業公共服務費、停車位（庫）物業服務費，機動車停放服務費，日常專項維修資金，建築廢土清運費。讓業主交費明明白白，清清楚楚，解決了一些物業服務企業巧立收費項目亂收費，侵害業主利益現象發生的問題。

　　經常有居民在網上吐槽，同一小區裏不同時期開發的同類型住宅，物業費收費標準不同。為了引導和規範開發商合理確定新建商品房物業服務等級和收費標準的行為，解決分期開發的物業項目提供相同的物業服務，收費卻不同而産生的矛盾，《辦法（草案）》規定，“同一物業管理區域內同一物業類型的住宅項目，其物業公共服務費標準應當保持基本一致。”

　　共用場地搞經營須經多數業主同意

　　小區綠地、電梯、墻面......用這些業主共用場地搞經營賺錢，也要和多數業主商量著辦。為了規範業主共用場地，設施設備的經營行為，《辦法（草案）》規定，管理規約有約定的從其約定，如墻面、電梯廣告，綠地改建停車位經營等涉及業主共有管理權利的重大事項，須經“多數業主”書面同意。

　　為了提高經營收入的透明度，加強對收入資金的監督，《辦法（草案）》對經營收入的收取、支出和存入專項維修資金專戶情況，以及公示時間、期限做了明確規定，並明確了物業企業未按規定公示的法律責任。

　　業主裝修要交裝修保證金

　　對裝修行為的管理是物業服務不可或缺的內容。《辦法（草案）》對物業服務企業收取裝修保證金做出規定，按照裝修裝飾管理服務協議的約定收取。業主在裝修過程中有損壞共用設施設備、污染共用部位的，業主不修復、保潔的，由物業服務企業代為修復、保潔的所需費用從保證金中抵扣，不足部分由業主承擔。這樣更好地加強對住宅小區裝修管理，引導業主自我約束，共同維護設施設備，營造良好的居住環境。

　　一些住宅改變了用途，用於經營，增加了業主共有設施設備運作水電量。為了維護其他業主的利益，更加合理地公攤水電費用，《辦法（草案）》規定，對改變用途用於經營的住宅，物業服務企業可以按照規定適當提高公共水電費分攤比例。

　　小區停車費七成要當維修金

　　小區的停車費該怎麼收？《辦法（草案）》規定，機動車停放服務費由物業服務企業按照物業服務合同約定收取。前期物業服務企業可以依法提取不超過30%的機動車停放服務費收入作為經營管理費用，其餘收入按照規定存入專項維修資金專戶。

　　物業管理區域內佔用業主共有的道路或者其他場地施劃的停車位，其機動車停放服務費標準應經多數業主書面同意。利用物業管理區域內建築物專有部位以外的共用部位、共用設施設備進行經營的，管理規約有約定的，從其約定；涉及有關共有及共同管理權利的重大事項的，應當經多數業主書面同意。