9月30日下午，中國人民銀行官網發佈了《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放鬆首套房認定。【央行:首套房貸利率下限0.7折 還清首套房貸再貸算首套】

　　同一日，寧波市政府發文對在甬高校畢業生實行購房補貼。繼央行松貸利好之後，寧波市政府續推政策紅利，救市意味不言而喻。

　　對於降聲一片的寧波樓市而言，不管是購房者還是開發企業，都早早拉長脖子等待限貸政策的放鬆。隨著限貸政策鬆開的傳聞四起，市場明顯感覺到限貸政策的利好消息來意愈濃。

　　這樣的消息究竟能夠帶來哪些推動作用？銀行方面又將如何進一步執行呢？新華房産記者迅速進行了相關採訪。

　　一劑猛藥助力市場 本地執行或在節後

　　就此，記者電話連線了寧波的農業銀行、招商銀行、工商銀行、寧波銀行、中信銀行等大型銀行。以上銀行工作人員均表示還未收到正式文件，在這之前，依然實行原來的貸款利率標準。

　　一位招商銀行的負責人表示，“我也看到了官網上的通知，但是目前還未收到具體的文件通知，具體的文件估計會在國慶之後發佈”。

　　此前，傳聞有城市已經放開限貸政策，但遲遲未有後續動作。寧波業內人士指出，之前的傳聞可以看做是對地方市場反應的一種試探。他們認為寧波具體的落地執行將會在國慶節後，對於這個國慶節前的樓市“大禮包”，大家紛紛表示該政策對於目前的市場形勢而言是一劑猛藥，與限購政策解禁一起形成一套政策組合拳，加量對市場的刺激力度，更好的催化首改型客戶需求。

　　寧波政府續推利好 發文對大學生實行購房補貼

　　繼央行放鬆限貸政策後，寧波市政府同一時間再推利好政策。記者獲悉，寧波市政府發文將對高校畢業生提供購房補貼。

　　文件提到，2014年9月20日至2015年9月19日期間，將對在甬畢業10年內的高校畢業生購買普通住房，給予購房補貼，補貼如下：首次購買90方及以下普通住房的，給予房價總額1%的購房補貼，對首次購買90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，給予房價總額0.75%的購房補貼。

　　此外，在首付比例方面，高校畢業生在購買建築面積在120方以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現行30%調整為不低於20%。

　　這一政策將更大程度的激發寧波市場潛在購房需求的釋放，也將直接促成觀望購房客的成交。

　　以下為文件內容：

　　文件第三條提到，在我市就業的高校畢業生，可憑所簽訂的勞動（聘用）合同、繳納社會保險、個人所得稅證明三者之一材料購買首套商品房，享受高校畢業生首套房相關政策。2014年9月20日至2015年9月19日期間，對在甬就業的畢業10年內普通高校畢業生（包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生）購買普通住房，給予購房補貼，即對首次購買90方及以下普通住房的，給予房價總額1%的購房補貼，對首次購買90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，給予房價總額0.75%的購房補貼。具體辦法由市人力社保局會同市財政局另行規定。

　　文件第四條提到，進一步發揮住房公積金住房保障作用，減輕高校畢業生購房資金壓力。高校畢業生在甬購房時，申請辦理住房公積金個人住房貸款，期住房公積金的連續繳存時間由現行規定的12個月縮短為3個月，在符合貸款有關規定的前提下，其貸款最高額度在現行貸款額度上可上浮20%。購買建築面積在120方以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現行30%調整為不低於20%。

　　

　　（文件第三條）

　　

　　（文件第四條）

　　業內觀點實錄：

　　南天房産總經理助理 薛敏強 更好地催化市場需求

　　對於7折下限的優惠利率，其實一直都有，就是各家銀行執行力度有不同.但是對於首套房貸的認定是一個無法改變的“硬”規則。具體政策落地要等到節後，首先利好首改客戶。將會是一個樓市的價格拐點，對於改善型樓盤的銷售是一個好的信號，現在市面上的一些比如138方左右的大戶型去化，有著一個促進作用，而對於原本徘徊觀望的購房者，這將會是一個催化劑。

　　金地集團寧波公司助理總經理 汪淵 政策放鬆超預期 雙組合拳形成市場窗口期

　　限貸政策的放鬆可能在短期內會形成一個窗口期，成交量和價格都會有一定程度的上升，成交量上升的程度更大一些，價格會有幅度稍小的上升。雖然之前有關於限貸政策放鬆的傳聞，但是央行的這個消息還是超出了預期的，可以説是國慶的一個“禮包”

　　寧波前程·藏瓏常務副總經理 袁亞剛 一劑猛藥助力市場 本地執行或在節後

　　本地化執行會在國慶節以後。其實之前傳聞有城市已經放開限貸政策，這被看做是對地方市場會不會出現報復性的反彈的一個試探。面對目前的市場形勢而言，央行這個政策對市場肯定是一劑猛藥，市場反應肯定特別強，估計各個樓盤的銷量都會有所改善。其實從上周傳聞出來之後，市場已經有所反應，所以購房者對限購政策的放開已經有一個心理預期。接下來寧波市場成交將會迎來陽春。

　　全國房地産經理人聯盟常務理事 繆百年 加大市場刺激力度 後續房價將平穩

　　對於置業者來説，限貸政策的放鬆會比限購政策的放鬆刺激力度更大。在短時間內，在政策變動的刺激下，可能樓市的成交量會增加許多；隨著情況的逐步明朗，房價也不會再繼續下跌，購房者會比較理性。（新華房産調查記者 嚴婷婷 朱珂瓊 實習生 徐夢佳 周晨）