9月最後一週 樓市扎堆開盤
- 發佈時間：2014-09-30 04:33:34 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 任翀）雖然“十一”黃金周的保留節目“假日樓市”要到10月3日才在上海展覽中心開幕，但各大房産商已經按捺不住搶奪“黃金周”的看房客源，抓緊在假日樓市之前開盤。據上海中原地産研究諮詢部調統計，僅9月27日和28日兩天，本市新建商品住宅就有19個樓盤開盤或加推，共計3523套房源，刷新去年同期開盤量；搜房網的統計數據也顯示，9月22日至28日一週內，全市共有24個商品房開盤或加推，涉及4325套房源，環比前周大漲167%，創下2014年以來周推盤量的新高。
“金九銀十”是房地産開發商十分看重的行銷節點，但上海今年“金九”的成色並不理想。直到這兩天，部分樓盤出現的翹尾行情才稍稍讓開發商松了口氣。
在近兩天開盤的19個項目中，11個樓盤有不同程度優惠，大部分優惠幅度在95折左右。青浦趙港板塊的“融信鉑灣”讓利幅度最高達到93折。價格鬆動推升了成交量：9月27日當天，全市成交新房429套，明顯高於9月前期。從整月的銷售情況看，也是下旬好于上旬和中旬，而且直接與價格變化有關。
中原地産高級研究員雷小蘭認為，開發商在9月最後一週扎堆開盤，一方面是希望借“十一”假期和假日樓市拉動成交；另一方面也是因為“金九”成色不足，導致開發商更加看重10月的銷售情況。但從9月的整體銷售看，只有個別樓盤熱銷，説明“金九”失色的主要原因還在於房價與購房者心理預期有反差。
雖然業界都認為“以價換量”是扭轉樓市頹勢的重要手段，但真要開發商降價，似乎依舊困難。此次假日樓市，綠地、保利、鵬欣、農房、中星、三湘等開發商將悉數到場。據初步統計，參展商總數超過200家，展示項目超過500個。可在讓利幅度上，明確給出價碼的開發商幾乎沒有，只是預告現場看房或預定會有“單人雙飛5888元海南三天兩晚遊”、“浪漫雙人1688元黃山三天兩晚度假遊”、“發放5000元至10萬元購房抵用券”等優惠。
比起降價和優惠，開發商更偏愛強調房源的附加值，綠化、交通、教育、醫療、商業等環境建和配套設施在樓盤宣傳中的篇幅明顯增大。部分有實力的開發商則將推盤重點從國內向國外延伸，強調留學海外、出國就醫等更高的附加值。據假日樓市主辦方統計，今年到會的海外開發商、代理商及移民機構數量超過80家，在規模上創下新紀錄。
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