房管局回應“廣州放鬆限購”

　　“暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執行”

　　本報訊(記者賴偉行)隨著二、三線城市陸續解除限購，目前堅守限購的大軍已經逐步減少，針對一線城市的傳言又不斷傳出。針對網上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區以外不再執行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執行。

　　24日晚上起，網上開始流傳一份來自廣東省住建廳的文件，其中建議廣深兩市除中心城區以外不再執行住房限購政策，很快引發了部分業內人士的關注。根據網傳的“文件”內容，廣東省相關部門對廣州、深圳放開“住房限購”政策及廣東省房地産市場調控工作提出了三條具體建議，包括：

　　一、廣州、深圳兩市除中心城區以外不再執行住房限購政策；一併取消其他“限價”、“限售”、“限簽”等行政措施。下一步，可根據房地産市場變化情況，逐步擴大放開“住房限購”的行政區域範圍。

　　二、將第二套住房貸款的首付比例從七成恢復至六成；首套住房貸款利率可向下浮動至0.7倍基準利率。

　　三、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅按現行辦法執行等等。

　　不過，廣州市國土房管局昨日就表示目前相關調整政策未有任何變動。

　　“雖然目前還沒真正鬆綁，但廣州年底前政策提前局部放鬆的可能性正越來越大。”一位不願意具名的接近廣州市國土房管局的業內人士昨日向本報記者透露，目前已有內部風聲傳出，廣州在年底前就將局部鬆綁現有的限購政策。例如對非廣州戶籍買家要求連續繳交三年及以上社保或個稅規定的“穗六條”，就有可能適度放寬回歸至去年11月之前的政策。另一方面，廣州的從化、增城未有限購，加上原十區限購的週邊區域，在解除限購後，由於週邊區域的均價較低，所以全市整體均價不會造成大幅反彈。

　　廣東省房協理事趙卓文分析，2004至2013年，廣州戶籍人口十年間增加了94.64萬人，增幅12.8%。常住人口十年間增加了326.62萬人，增幅33.8%。十八屆三中全會報告中，已明確提出要控制大城市發展規模。“限購”，無疑是緩解大城市容量壓力的有效措施。而2011年至今的限購措施，起到抑制投資需求的作用，貿然取消，樓價可能短期失控，而目前仍未找到替代“限購”的有效工具和手段。他認為，廣州樓市要取消或鬆動限購，必須滿足三個條件：其一是北京、上海、深圳，已經有一個城市鬆動了限購；其次，廣州房價增速明顯回落，或者出現負增長，量價齊跌，倒逼政策出臺；最後還要找到替代“限購”的措施，例如“房産稅”等。