還清房貸再買算首套？

　　這個消息傳得有鼻子有眼

　　從江西來寧波工作的小吳是典型的改善性購房者。幾年前，他買下了一套70多平的房子，如今有了孩子，他想換套大的。但是，房貸成了攔路虎。

　　因為屬於二套房，不但房貸利率需要上浮10%，而且購房的首付也要60%。“利率上浮10%倒影響不大，但是首付60%，壓力就比較大。”

　　昨天，網上一則消息讓他眼前一亮，消息稱，四大行將發佈政策：只要房貸餘額還清，都算首套房。

　　更有大型券商內部人士稱，上週五央行已經召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

　　這一消息雖然勁爆，但是在各地樓市限購鬆綁的背景下，鬆綁限貸似乎也有其合理之處。目前，全國46個限購城市中，有40個已經鬆綁限購，但限購的作用非常有限。

　　四大行回應：

　　目前沒有收到這一消息

　　這一消息是否屬實？昨天，記者也聯繫了寧波相關銀行部門進行了解。

　　記者首先諮詢了中國人民銀行寧波市中心支行的相關工作人員，對方表示，他們也在關注網上的消息，但是目前沒有過關於這一消息的官方政策下達。

　　其後，記者又向寧波四大行的個貸部門進行了解。得到的一致答覆是：目前沒有接到過文件通知，是否有此政策，以文件發佈為準。

　　“我們也是看新聞才知道這個傳言的，內部沒有正式通知。”一家國有銀行個貸部工作人員表示，這一消息真實與否，現在也不得而知。

　　不過採訪中，記者留意到，有部分銀行已經在首套房認定上作出了微調。

　　“對於首套房是純公積金貸款的，並且已經結清的，再購房時我們可以按照首套房來辦理。”一家銀行的個貸部工作人員介紹説，這一政策調整，差不多是和寧波限購鬆綁政策同一時間作出的。

　　而在浙江省內，已經有地區開始執行認房不認貸的政策。今年8月1日，紹興住建局發佈《關於促進市區房地産市場平穩健康發展的意見》，其中提出，認定二套房標準，以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數。

　　今年8月6日，招行也曾在杭州下發過微調政策，其中首套房的認定和利率標準一條中提到：借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)僅有一次住宅房貸記錄但已結清，且該房已出售或轉移，能證明目前名下無房的，可首付3成，利率上浮10%。但這一政策僅僅執行了1天時間，8月8日就被收回。

　　業內：一旦執行

　　去庫效果將優於限購鬆綁

　　這一傳言真正出臺的可能性大嗎？昨天，記者也採訪了部分房地産業內人士。

　　“從目前房地産行業現狀和宏觀經濟面看，這一政策出臺的可能性很大，而且首套房的房貸利率優惠也可能同步放開。”前程藏瓏項目常務副總經理袁亞剛認為，經過近幾年的政策限制，目前投資性需求的購房者已經基本沒有，有購房意願的，都為剛需群體以及改善型住戶。而限購鬆綁雖然解決了購房資質的問題，但是限貸政策放鬆，才是改善型購房者入市的決定因素。

　　“首套房認定標準調整，影響最大的就是改善型購房者，對於他們來説，不但可以享受首套房利率，而且首付比例也可以降至三成。”他認為，首套房認定標準調整，在樓市去庫存化和維持房地産健康發展方面的效果，都將優於限購政策的取消。

　　“限購政策放開以來，對寧波樓市的帶動並沒有想像的大，如果限貸政策真的放開，帶動效果將大不同。”南天房産總經理助理薛敏強也認為，如果限貸政策真的放開，將釋放更大的購房需求，去庫存小效果也將更明顯。