二手房上周成交反彈
- 發佈時間：2014-09-23 07:54:38 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 陳璠 實習生 賈雲嬌）“金九”過半，伴隨越來越多樓盤低價跑量，購房者開始逐漸停止觀望，陸續入市。在連續兩周交易量下滑的走勢下，9月第三周本市新建商品住宅成交量出現較大幅度回升，成交量環比上漲三成。而在中心城區，上週二手私産住宅成交量533套，環比也上漲38.8%。
上週全市新建商品住宅成交量漲多跌少，其中南開區漲幅最大，達278.3%，河東區次之，達233.3%；寶坻區跌幅最大，為27.7%。在成交價格方面，東麗區漲幅最大，達到10.1%，河東區跌幅最大，達到了10.3%。我愛我家市場研究中心認為，“金九”時節隨著開發商推盤節奏的加快以及優惠力度加大，使得部分剛需自住群體入市，尤其市內及環城四區部分新開盤項目熱銷，帶動了交易量上漲。此外，上周在中心城區部分新開樓盤的帶動下市內新房交易量漲幅較大，從而也拉升了全市的平均價格。
隨著新房銷量走高，二手房市場也在經歷了一段冷淡期後打破觀望迎來反彈。業內人士分析認為，隨著9月新建商品房的加推和優惠力度加大，使得市場信心增強，帶動了二手房市場的交易活躍度，加之自上半年以來持續了幾個月的觀望週期，房價的平穩運作讓一部分剛需自住群體的觀望心理暫時緩解，也是促進交易量上漲的一個因素。
從近期仲介機構二手房成交比例來看，剛需客戶佔到成交總客戶量的70%以上，雖然目前二手房市場中處於觀望的客戶依然佔據多數，但是不少尋求婚房、學區房的需求越來越強烈。天津鏈家天越園店B組店經理劉敏霞告訴記者：“目前，鼓樓片區小戶型房源成交較為活躍，大部分購房者考慮到日後孩子上學落戶的問題。比如，近期如意大廈一室成交均價為每平方米13500至14000元，複式房源每平方米16000元左右，而九州國際成交均價為每平方米18000元至20000元。目前，剛需置業中考慮婚房、學區等因素，希望一步到位的購房者越來越多。”
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