近日，身邊一對即將步入婚姻殿堂的朋友正在四處看房。“我和老公打算今年年底結婚，結婚之前想先把房子買了。都説現在市場比較低迷，反而是買房的好時機，所以四處看房，尋找自己合適的房源。”米樂是一位個性爽朗的80末姑娘，她覺得雖然自己大大咧咧，但是買房這件事情還是很慎重，學區是她看房的首要選擇。“未來肯定要面臨孩子上學問題，不如把這個問題提前考慮，房子和學校一次搞定！”

　　“學校必須得靠譜”

　　米樂在高新區上班，公婆住在山大二院附近，所以想買高新區或者全福立交橋附近的房子。在考察了一圈之後，她初步鎖定重汽·翡翠外灘和萬科城。“最近，我一直關注學區房的動態。東邊一個學區大盤也因為現實與承諾不符，出現業主維權的事情，所以買房之前需要認真了解，戶型、物業、配套……任何一個因素都要掌握，這樣才不會讓自己後悔。至於學校，我還是比較喜歡建在社區內的，這樣接送孩子也會方便些。”她告訴記者，除了小清河北的地理位置外，她最看中重汽翡翠外灘社區內的歷城區第六中學。“老學校新校址，師資力量都是原來的，而且歷城六中原本就是小學和初中，教育品質和管理制度也信得過。不像東邊的樓盤，引進知名高中建設社區小學和初中部分校，雖然引進了管理體制，但是小學和初中的管理方法肯定與高中是不一樣的。”對於米樂這樣的購房者來説，有一個靠譜的學校勝過所有的行銷花樣。

　　自建學校價格漲高

　　眼下樓市，學區的確已成為樓盤標配。要想樓盤在板塊內具備較強的競爭力，除了價格、産品外，學區不知不覺已成為購房者對於生活配套的必選因素。地段類似、品質類似的樓盤，學區房的價格總比非學區房要高出一截。簽約名校直接為樓盤加分。魯能領秀城、中海國際社區、陽光100等已經招生運營的樓盤被廣大購房者所熟知。據悉，有著省實驗幼兒園、勝利大街小學、育英中學一體化優質教育的魯能領秀城，其二手房價格已經高達12000元/平米。米樂看中的另一樓盤萬科城也在悄悄漲價。據悉，萬科城的配套小學和初中即將公佈。去年，一期樓王8號樓96平米的小三室房源均價9600元/平米，如今二期11號樓96平小三室房源價格已經攀上萬元。

　　學區房需多方探路

　　學區房的問題很多，年年政策可能都不一樣，變化大，而且很多學校的入學條件是不成文的。有的業主買了房子，卻發現根本不能上一墻之隔的名校；或者開發商最初承諾只要出示購房合同就可在該校上學，但到了孩子該上學的時候，房子還沒入住，戶口沒有遷進來，只能幹瞪眼；有的一個小區裏只有幾棟樓屬於名校學區，自己買的房所在的樓並沒有被劃入該學區範圍內……面對如此多的問題，購房者在購房時一定擦亮眼睛，不能聽信置業顧問一人之言，而是需要致電教育局了解招生政策，知曉學校入學條件等前提。

　　(樓市記者 馬韶瑩)

　　學區房的那些事兒 關注學區劃分招生政策

　　學區劃片每年都有變化，所以一個社區是否屬於學區應以當年區教育局公佈的對口資訊為準。

　　因此在購房前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房産更要當心。

　　客觀看待“就近入學”

　　不是靠近學校就是學區房。有的小區與某所學校只有一街之隔，卻不屬於該校學區，距離近不一定就能入學。另外，有時也會出現同小區都未必同學區的情況。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能劃分為不同的學區。

　　儘早落戶是關鍵

　　有些學校並不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房産所在地3年以上方可入學”等。因此，出於謹慎的考慮，建議想購買學區房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那麼就要開始為孩子入學做打算了。

　　自住投資考察大不同

　　對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，要考察學區房周邊的居住環境以及戶型選擇；對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，可將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。