評論：買方市場的黃金時代
- 發佈時間：2014-09-19 14:49:00 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
加大定向降準措施力度、地方政府出臺救市政策……繼放鬆限購後，部分城市的房地産政策又有進一步放鬆的趨勢。樓市出現“政策底”——調控只松不緊基本已無疑問，但憑此判斷“樓市底”已經到來，則略嫌證據不足。
然而，本刊評論員認為，廣州樓市已經築就堅實的底部，這個黃金月的確不容錯過。
這份肯定來自於廣州樓價近期的變化軌跡。從廣州市國土房管局最新公佈的8月份成交數據來看，全市一手住宅均價為15369元/平方米，環比下降166元/平方米，與7月份環比下降1512元/平方米相比，幾乎可以忽略不計，廣州樓價下滑的趨勢已經減弱，平盤的趨勢愈發明顯。
黃金月各區域的新貨報價也可作證明。原蘿崗中心板塊有住宅售價1.05萬元/平方米起、番禺8000多元/平方米、南沙山景洋房8000多元/平方米還帶精裝修、增城新塘板塊也有“7字頭”起的帶精裝修住宅……這些樓盤的報價已經回到兩年前的水準，“麵包價”接近甚至低於“麵粉價”，樓價繼續下跌的空間不大。對自住型買家來説，非要糾結于在樓價最低點那個稍縱即逝的時間點入市，意義不大。
這個黃金月，充足的貨量令購房者有了充分比較的機會，有更多挑到“心頭好”的可能。合富輝煌預測，廣州原十區，國慶黃金月期間的新增貨量接近1.1萬套，不但是今年新貨最多的一個月份，也較去年同期近萬套的新增貨量增長了約一成。從産品結構來説，在兼顧改善型大戶型的情況下，約七成為中小戶型，讓樓市中佔主流的剛需買家看得到、也夠得著。
久違的“上帝身份”重臨消費者身上，這個黃金月將是近年少有的買方市場，市面上不但有充分的産品可供挑選，而且有讓看房者眼花繚亂的優惠。只要你有足夠的誠意，還可以大膽地和商家砍價，爭取到專享的“個性版優惠”。
“金九銀十”，買房或許還需要增加一點勇氣，但至少不能錯過這個絕佳的看房機會。（執筆/梁棟賢）
對自住型買家來説，非要糾結于在樓價最低點那個稍縱即逝的時間點入市，意義不大。
本刊評論員認為，廣州樓市已經築就堅實的底部，這個黃金月的確不容錯過。
梁棟賢
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