樓市步入“新常態”
- 發佈時間：2014-09-19 07:34:04 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
據新華社上海9月18日電
記者 鄭鈞天 魏宗凱
國家統計局18日公佈的數據顯示，與7月份相比，8月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有68個，僅有廈門房價略有上漲。更值得注意的是，繼7月首現下跌之後，北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1％。
在中國樓市步入“新常態”之際，相關部門的房地産調控思路也開始悄然轉向。
國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的和上漲的城市各有1個。在二手住房的價格方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。
從漲跌幅看，70個大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價格漲幅也只有0.2％；杭州則連續3個月領跌全國樓市，下跌幅度為2.1％。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，8月份，一、二、三線城市均堅持以去庫存為導向，開發商的降價促銷力度也在不斷加大，因而使房價跌幅繼續擴大。
專家認為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發生了變化。
截至8月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高，達26931萬平方米，同比增長22.6％。並且，35個城市月度新增供應量大於成交量。8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是説，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。
在此背景下，相關部門的房地産調控總體思路也在悄然調整。市場分析人士認為，相關部門已逐步將房地産調控思路轉移至“供需關係調整”方面，而不再將房價本身作為房地産調控的直接指標。
住建部總經濟師馮俊表示，住房價格是市場的重要信號，其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。
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