一向堅挺的南京樓市，在今年卻出現房價三連跌的景象！

　　今年6月，南京房價結束24個月的連續上漲，當月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%，市場迎來拐點，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%，“救市”猜想在當地喧囂塵上。

　　“目前南京樓市庫存壓力較大，已站上5.1萬餘套的高位，加上8月固定資産投資幾乎零增長，住房消費猛跌，房地産相關稅收貢獻劇降。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，南京最快將在本月放開限購，“政府職能部門需要有所作為了”。

　　持同樣觀點的還有南京房地産開發建設促進會秘書長張輝。“8月房價下跌緣于淡季效應，這一效應衝擊全國樓市，導致全國房價普降，南京降幅也進一步擴大， 8月南京新房房價不僅環比跌幅加大，而且同比2.2%的漲幅也較7月大幅下降了2.4個百分點。”張輝稱，當前房價下行壓力增大，開發商不得不擴大降價力度換取銷量，開發界鬆綁限購的呼聲越來越大。“尚未鬆綁限購的7個城市，降幅位於全國前列，這些城市鬆綁限購、推出地方救市措施的必要性進一步增強。”

　　南京工業大學房地産管理系主任吳翔華對鬆綁限購的效果並不樂觀。他表示，限購主要是影響投資者預期，在目前房價不斷下跌的市場環境下，取消限購影響甚微。“目前庫存高企，因此在此時放開限購，可能會出現小幅反彈，但同時也增加了市場投機引發的風險。”

　　當下南京開發商的心態可謂五味雜陳，原本市場一直傳言“青奧會”結束後便會放開限購，但“青奧會”結束時間已過20天，鬆綁限購依然沒有顯露任何動靜。一些已具備開盤條件的樓盤已“捂房”待售多時，究竟是在限購鬆綁後再上市還是擇機推房，成為一道難題。

　　在此背景下，南京樓市新房上市量極度縮水，據365地産家居網統計，9、10月份南京將有63盤1.09萬套房源上市，但截至目前，9月南京僅10家樓盤開盤，其中又僅有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數樓盤入市後銷售業績慘澹，有的銷售率甚至都沒過兩成。

　　吳翔華奉勸開發商勿將“鬆綁限購”當成靈丹妙藥。“今年市場走跌態勢明顯，況且即將進入四季度，房企面臨年終指標完成的巨大考驗，但現在信貸政策仍然緊縮，房企銷售壓力加劇，所以，房企應面對現實，採取以價換量方式，度過冰凍期。”

　　事實上，此前已經開盤銷售的樓盤日子的確很不好過。由於尚有大量房源待售，開發商不得不想盡一切辦法出貨。此前一些已祭出“價格戰”手段的樓盤，當前又進一步拉低房價底線。

　　位於板橋新城樓盤富力尚悅居，是一家地王樓盤，最初以13800元/平方米起售的價格入市，而在本月27日，該樓盤的起售價將低至12927元/平方米。此前以15000元/平方米築底城南的樓盤萊蒙水榭陽光，接下來也將推出各式優惠手段，開發商透露，價格上肯定會有驚喜，目的就是達到快速銷售的效果。

　　開發商之間的“拉客戰”已顯白熱化。在城東麒麟板塊，中海與中糧兩家央企為拉客，打起了“口水仗”：一家稱，“買房來中海，買米去中糧”；另一家迅即反擊説，“房不可貌相，海不可鬥糧”。在河西奧南板塊，海峽城、五礦禦江金城、升龍天匯三家臨近的樓盤間也有好戲上演，一家的口號是“買房來海峽，買金去五礦，存錢去升龍”；還有一家的口號是“買房到升龍，旅游去海峽，淘礦去五礦”……開發商之間並不只是“鬥嘴皮”，一家樓盤的銷售人員到另一家樓盤鄰近的馬路上截客，已不鮮見。

　　開發商為破解賣難絞盡腦汁，無奈市場卻很難買賬。在“華僑路茶坊”發起的“2014金九銀十網上調查”中，71.58%的網友表示現在不會買房，僅19.62%網友選擇在“金九銀十”買房。

　　吳翔華表示，南京樓市目前仍沒有達到 “築底”狀態，“評判各區域房價是否到底，要看開發企業給出優惠後，購房者是否買賬，如此看來，當下南京仍具備房價下行的趨勢。”

　　本報記者 汪曉霞

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　　“金九銀十”好景不再

　　國家統計局18日公佈的8月份南京新建商品住宅價格環比跌幅，顯示南京樓市和全國一樣“秋意”正濃。這已是南京房價連續3個月環比下跌。但和去年同期相比，南京房價仍然上漲2.2%。

　　“8月份的淡季效應衝擊樓市，庫存增大，房價下行壓力迫使開發商不得不擴大降價力度換取銷量。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝説。面對“金九銀十”稍縱即逝的傳統銷售旺季，開發商不得不使出渾身解數以價換量，衝刺全年銷售指標。眼下，開發商降價促銷正酣，“主城區百萬以內總價買三房”就是南京堯化門一新樓盤的促銷“噱頭”。不過，買漲不買跌的心理讓購房人出手反而謹慎。9月前半個月，南京新建商品住宅成交面積環比下跌超四成。“金九”如此失色，業內人士預計9月後半個月降價壓力更大。

　　樓市價跌量減，使得“取消南京限購”的呼聲更高。不過，南京工業大學房地産管理系主任吳翔華卻表示，限購主要影響投資者的預期，而在房價不斷下跌的環境下，取消限購對成交的刺激作用將微乎其微。不能放開銀行信貸政策，那麼取消限購僅是“望梅止渴”。吉 強