本報記者 涂露芳

　　昨天，國家統計局發佈8月份70座大中城市房價指數。與上月相比，新房價格下降的城市有68個，是2011年1月該項數據首次出爐以來下降比例最高的一次。與去年同月相比，8月份新房價格上漲的城市仍有48個，數量明顯少於7月份的65個。整體來看，8月新房、二手房價格環比下降幅度都在收窄。

　　樓市調整深度超出以往

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，8月份大部分城市房價環比下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

　　與去年同期相比，大部分城市房價仍然小幅上漲。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為48個和37個，分別比7月份減少了17個和14個；持平的城市個數分別為3個和1個，分別比7月份增加了1個和減少了3個；下降的城市個數分別為19個和32個，分別比7月份增加了16個和17個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市中，所有城市漲幅均有所回落。

　　“全國房價已形成普降局面，此輪房地産市場調整深度和廣度更甚於以往。”鏈家地産市場研究部張旭認為，根據當前的市場形勢，預計短期內，一二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。

　　二手房交易或率先復蘇

　　8月份，北京新建商品住宅價格環比下降1.2%，同比上升2.6%；二手住宅價格環比下降0.9%，同比上升0.4%。從交易行情看，北京一二手市場均呈現出不同程度的趨穩態勢，其中二手房市場連續兩月成交達到8000套以上，且市場走勢還在上升。預計9月份北京二手房成交量還將穩步回升，價格進一步下滑可能性較小。

　　綜合來看，8月份的房價變化突出特點是一二線城市房價下降幅度明顯小于三四線城市，二線城市二手住宅價格環比甚至出現小幅上漲。市場人士預測，一二線城市二手住宅市場或將率先出現復蘇。

　　一般來説，房地産價格下降先從二手房開始，再蔓延至新房。在北京，這一過程已經完成，而年內價格走勢將呈現“新房價格持續下行，二手房價格將在底部徘徊”的特徵。8月份京城樓市銷售數據顯示，不少房企完成銷售目標的壓力依然很大，因此近期房企仍然會借助“金九銀十”加大新房促銷力度。二手房方面，市場降幅已經較深，而業主沒有房企那樣的降價壓力，加上觀望鬆動購房群體入市積極性增加，價格繼續下降的動力在減弱。

　　交易量下降趨勢有所緩和

　　8月份樓市交易依然不振，但交易量下降趨勢有所緩和。

　　根據國家統計局的數據，8月份房屋銷售面積和房屋銷售額分別同比下降13.4%和13.7%，降幅小于7月份的17.9%。8月份新開工總建築面積同比微增0.1%，雖不及7月份3.4%的同比增幅，卻是今年第二個月出現同比增加。

　　摩根大通分析報告指出，樓市疲軟引發各地政策鬆動。近幾個月，多地政府先後取消或放寬限購政策，並自7月起加大了對首套房購房者的抵押貸款支援力度，如降低貸款利率、加快貸款審批等。近幾週，多家開發商獲准利用股市和債市融資。摩根大通中國首席經濟學家朱海濱預計，為放慢樓市調整步伐，政策面將出現進一步鬆動，但房地産投資疲弱仍將是拖累經濟增長的主要因素之一，下一步各地可能放寬針對二套房購房者的貸款房價比限制。

　　“各線城市整體房價繼續下探的幅度均有明顯收窄，二手住宅價格環比下降幅度小于新建商品住宅價格降幅。”張旭分析，當前市場築底特徵明顯，下滑速度明顯放緩；政策方面救市尺度在加大，市場預期已經發生微妙變化，消費者的觀望情緒出現鬆動。