模特展示、樂器表演、巡展等絕跡房展會多年的活動，昨天在2014年北京秋季房展交易會的北京展區重現，一併還伴隨著買房促銷優惠，開發商向買房人示好的舉措多多。不過，北京晨報記者現場調查了解到，逛展人並不著急出手。

　　未開盤先預熱 促銷優惠多

　　昨天9時，北京晨報記者趕到北京展覽館，看到會場裏人流攢動，大家提問最多的是“有什麼優惠”。

　　“1萬抵10萬”、“買房97折”、“買房送車”……去年秋季房展會，參展的北京項目基本沒有折扣優惠，而今年優惠活動幾乎成為每個樓盤的標配。

　　“只要排號的客戶，有1萬元抵10萬元的抵扣優惠。”銷售員馬先生向北京晨報記者介紹，該項目將於10月開盤，“肯定比周邊萬科項目房價低。另一家房山區的韓建·青春誌銷售人員介紹：“我們均價為23800元/平方米左右。現在可以打九七折。”位於大興區的通泰·國際公館銷售人員表示，“我們快要開盤了，售價大約在27000元/平方米至30000元/平方米。現在排號可以享受優惠。”北京晨報記者逛一圈發現，綠地、天恒、韓建、萬通等房企帶著旗下多個項目前來展示，其中北京項目佔比有30多個，不過絕大多數的北京項目還未拿到預售許可證，目前僅可以預訂保留開盤時的優惠折扣，雖然還未定價，但絕大多數銷售人員均表示不會高於周邊同類在售項目，或是自己項目的前一期。

　　房子多不著急 可以慢慢挑

　　在北京晨報記者調查的逛展者中，絕大多數人表示有買房需求，但從開發商打折優惠的力度看，房子一下漲上去也不現實。“在售的房子挺多的，天天還接到仲介的賣房電話，所以不著急馬上出手，可以慢慢挑。”逛展者劉女士直言。

　　“婚前得把房子敲定下來。”劉先生手拿一支筆，遇到北京房産項目便仔細詢問價格和優惠政策，逐一記在各個項目的宣傳單上，“拿回家再帶女朋友去看項目。都説房價要降，觀望好久了，今天轉了一圈，也沒怎麼跌嘛，不過沒漲就可以算是降價了。”

　　“天竺新新公館的一套房100來萬元，和其他房子相比是不貴，但因為是商住房，商水商電，算下來價格也不便宜。”一位前來看房的趙女士忍不住吐槽。她稱，自己打算今年年底前買房，“今年雖然房市不如去年，但有的樓盤還是有小幅上漲，我今年3月份看了一個項目，現在每平方米就漲了3000元，還是有不少人想買房。”

　　■業內觀點

　　剛需人群買房

　　越早越好

　　北京房展組委會秘書長鄭向東分析認為，今年的房市不如去年景氣，房展會上北京項目優惠力度挺大。同時，今年推出了5萬套自住型商品房，房價的漲跌不能看均價，如果除去自住房的交易，今年商品房的價格應該還是漲了。現在北京樓市處於調整時期，從長期來看，北京房價不會持續下跌，但也不會像前幾年那樣快速增長，抱著買房投資目的的購房人將難以獲利。

　　然而，對於剛需人群而言，目前房價已經降到低點，要是“踮著腳能夠得著”，出手買房還是越早越好。“一個樓盤項目，開發商肯定不會選擇高開低走，不會大幅度降價，這樣對老業主無法交代，只可能推出一些優惠活動。

　　晨報記者 武新 楊奕

　　實習記者張鶴翔