□地産評論員 蔡琦雯

　　隨著“金九”的深入，高端市場將迎來一波開盤“潮”。其中，濱江一線豪宅集結；市中心也將迎來嘉天匯“首秀”；還有華僑城蘇河灣塔尖住宅加推，淀山湖壹號二期新品發售。隨著這些優質項目紛紛入市，上海高端住宅市場將再度被點亮。

　　一線濱江

　　稀缺豪宅引買家出手

　　一條黃浦江承載著上海的過去、現在與未來。業內人士指出，全球濱江豪宅的價值已經不能單單用産品來衡量，它代表的是一種城市文化，引領著未來豪宅的趨勢。

　　隨著樓市傳統“金九銀十”的到來，濱江豪宅也開始了一場沒有硝煙的戰爭。

　　近日，坐擁外灘一線江景的綠城黃浦灣二期揭幕。來自售樓處的消息稱，僅僅在中秋節假日三天，認購金額便達到10億元。

　　同時，上週末，黃浦灘名苑也發佈了新品。項目的相關負責人表示，“對於未來的成交抱有信心。”他指出，就地理位置而言，項目集外灘、世博、濱江資源於一身，佔據了絕對的稀缺地段。而從客群來説，項目蓄客情況良好，雖然今年樓市低迷，但是豪宅客戶受價格影響較小，有好産品購房者還是會選擇出手。

　　值得注意的是，濱江豪宅家族近日添加了新成員，即位於陸家嘴金融開發區濱江大道的尚濱江項目。據悉，該項目可以迎合不同置業的需要，提供了不同戶型的單位，並提供酒店式禮賓服務。該項目的相關負責人也表示了對市場的信心，他認為今年的“金九銀十”收穫甚至會超過以往。

　　【重點樓盤】

　　綠城黃浦灣：加推235平方米4房，268平方米5房，單價為90000元/平方米至150000元/平方米。

　　蘇河灣

　　人居標桿引領城市“復興”

　　蘇州河從歷史的深處流淌而來，承載著上海百年的變遷史。而今，蘇州河也承擔著城市復興的重擔。隨著分佈于岸邊的樓盤對區域的更新，一場連接了城市歷史與未來的復興正在被啟動，也為上海帶來新的發展動力。

　　矗立於蘇州河與黃浦江兩條城市河流交匯之處的華僑城蘇河灣，生來即擁有不可複製的稀缺地段和歷史文脈，這也註定了華僑城蘇河灣從拿地之日起便備受業內關注。

　　近日，華僑城蘇河灣加推全新塔尖住宅新品，將海派儒雅的人文氣質與簡約古典的設計理念完美融合。

　　業內人士指出，華僑城蘇河灣用藝術喚醒城市，以一個全新的都會綜合體形態開創新時代的塔尖生活。

　　與此同時，坐擁蘇河灣商圈，曾經兩度熱銷的綠洲雅賓利花園，時隔5年後再度回歸市場，給市場帶來全新升級的三期大作——雅賓利公館。

　　據項目相關負責人介紹，蘇河灣區域力求打造上海舊城改造的範本，與雅賓利項目的人居目標不謀而合。雅賓利三期全新産品採用高科技精裝全配概念，成功脫離了傳統的高端地産價值體系，蛻變為高品質住宅和科技時代潮流人居産品形態。

　　易居房地産研究院嚴躍進表示，與其他豪宅板塊不同，蘇河灣區域引領著上海的城市復興，而像華僑城蘇河灣這樣的板塊領銜之作也因此有了區別於其他豪宅的獨特優勢。目前，蘇河灣區域的高端項目已經成為城市的又一文化亮點。

　　【重點樓盤】

　　華僑城蘇河灣：推出外灘至高150米塔尖住宅新品，其戶型在180—332平方米之間。

　　綠洲雅賓利：三期目前在售戶型為109平方米兩房、165平方米三房和185平方米三房，均為精裝公寓，均價65000元/平方米。

　　靜安商圈

　　“最後的住宅”引爆市中心

　　靜安區素以鉑金地段自居，寸土寸金，不僅新盤稀少，而且價格堅挺。近年來，靜安區在售樓盤緊缺，特別是靜安核心區域已多年未曾推出新盤。

　　今年下半年，靜安區風起雲湧。

　　住宅方面，靜安區迎來了新供應——嘉天匯。據悉，嘉天匯地處靜安區烏魯木齊北路，為嘉華集團在上海的第二個傳統市中心豪宅項目。作為靜安最後的一手純大平層高端豪宅，其逾八成房源臥榻、窗前、扶欄即可將南向繁華的南京西路商圈一覽無余。

　　“目前很多新興的豪宅圈，區域內的房價大多被透支了。”德佑地産分析師趙葆根指出，傳統豪宅的最大優勢在於稀缺地段和市場的認可度。尤其像靜安區這種黃金級地段，不可複製，供應越來越少，可以説目前的項目已經是靜安區最後的住宅了。

　　同時，靜安區的商業版圖也在不斷更新。環繞靜安公園的“金五星商圈”區域迎來了商業新成員-晶品購物中心，其將填補靜安寺商圈獨缺的中檔購物。值得注意的是，作為靜安南京西路最後可開發的商業地塊，地鐵12號線南京西路站地塊和13號線南京西路站地塊也在近期開展了全市推介會。

　　趙葆根表示，這兩幅地塊擁有得天獨厚資源優勢，將給靜安商圈添加新活力。

　　【重點樓盤】

　　嘉天匯：此次推出200—660平方米的大平層精裝修房源，均價100000萬/平方米。

　　淀山湖

　　度假型豪宅熱度再升

　　今年上半年，上海別墅市場呈現出濃厚的觀望情緒，成交量持續走低。然而在淀山湖，一些別墅項目卻異軍突起。

　　上海都市生活圈的不斷西進，淀山湖自然資源與上海的關係愈發緊密。未來的淀山湖將不再只是一個單純的湖岸生活之地，更將是便於上海都市人群享受假日生活的地方。

　　近期，一直以來以神秘著稱的淀山湖壹號推出了二期新品——湖山樾。據項目開發商昆山中旭集團介紹，為打造淀山湖壹號所傾注的心力，不能用一般開發商的市場動機來丈量，僅景觀打造就耗資約3億人民幣，稱它是藝術品可能更適合。

　　淀山湖壹號項目相關負責人介紹，目前項目蓄客情況良好，今年樓市整體環境雖然不如以往，但是度假型産品反而較之前更熱，淀山湖區域內前來現場諮詢的顧客比往年多出許多。

　　業內人士指出，度假類産品與一般産品不同，近年來人們生活水準提高了，更多嚮往一種旅居的生活方式，而這種需求受樓市環境的影響並不大。從而，也讓度假型的豪宅迎來新的機會，以湖山樾別墅為例，項目所提供的優質度假生活的新模式，將成為真正宜居型的湖區資産。

　　【重點樓盤】

　　淀山湖壹號：二期新品主力面積約在170—180平方米，將在10月展示精品酒店級會所和樣板區，並對外接受公眾預約認籌。