35城新建商品住宅存銷比

　　一年來首次下跌

　　根據上海易居房地産研究院的監測，截至8月底，35城新建商品住宅庫存總量環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，但環比和同比增幅已出現連續兩個月收窄的態勢。同時，35城存銷比為17.5月，這是12個月以來首次出現下跌的現象，意味著去庫存的速度有所加快。 鄭州晚報記者 胡審兵

　　庫存環比同比增幅連續兩個月收窄

　　據統計，截至8月底， 35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高。但值得注意的是，目前庫存的環比和同比增幅，已出現連續兩個月收窄的態勢。

　　統計顯示，8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2074萬平方米，環比增長5.9%，同比減少2.7%。8月房企推盤節奏比7月略有加快，説明房企對於近期市場抱有比較大的希望。

　　中原集團研究中心監測數據顯示，全國40個重點城市8月全月新建住宅成交面積環比上升9%，同比則下降9%。分城市來看，各線城市環比數據均有所回升，而同比數據則集體下滑。

　　一線城市連續7個月庫存環比增長

　　截至8月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3486萬、19480萬和3965萬平方米，環比增長分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類城市庫存均呈現環比與同比雙雙上升的態勢。

　　其中，一線城市庫存已保持連續7個月的環比正增長，但8月份的增幅有所收窄。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進昨日向鄭州晚報記者分析認為，8月份一線城市成交反彈比較明顯，對於去庫存有正面的影響效果。但是，從同比值看，已保持連續7個月的同比增幅擴大現象，説明對一線城市的去庫存還不能掉以輕心。

　　分析：去庫存化效果還要看供求關係對比

　　8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，這意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數值為18.7個月。這是12個月以來存銷比首次出現下降的現象，意味著去庫存的速度有所加快。

　　嚴躍進預計，9月、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂的概率很大。“9月份市場成交預計超過8月，但去庫存的效果如何，主要取決於供求力量的對比。從目前來看，在救市潮下，很多房企推盤節奏會加快，且推盤量會高於市場成交量，所以庫存量還將有所上升。”嚴躍進指出，去庫存化週期的走勢和市場成交能否快速提振有關，假如房企降價促銷力度足夠大，那麼去庫存的壓力將有所緩解。

　　中原集團研究中心總監張海清分析，8月份，40城市新建住宅供應面積環比上月下滑7.5%。自5月以來，住宅供應已連續4個月下滑，但仍處於較高水準，和去年月均值基本持平。隨著“金九銀十”的到來，預計後期市場供應將有所回升。而隨著供應高峰的來臨，成交量也有望達到年內高峰。