王鈺林（住建部政策研究中心原副主任） 樓市冷淡期 商業地産黃金期
- 發佈時間：2014-09-16 07:35:19 來源：長江日報 責任編輯：羅伯特
武漢商業地産現在及未來將受益於城鎮化加速。同時低迷的樓市將為商業地産發展提供新機遇。
中國的城鎮化發展進度較快，現在每年約以1個百分點的速度向前推進，也即是每年有1800多萬農民轉變為城市居民。2012年人口普查的結果顯示，中國的城鎮化率已接近50%。而城鎮化的發展大大促進了消費，促使消費由低檔向中高檔轉移。隨著這股消費熱潮，品牌商也跟隨腳步，由一線城市向二、三線城市轉移，從而改變了消費需求，擴大了商業市場。城鎮化的發展帶動了二、三線城市商業地産的發展，武漢就是一例。從1979年到2013年，展望2014、2015年兩年商業發展，武漢實現了商業體數量及業態的跨越式發展。
且在房産調控壓力下，稀缺性和附屬價值高的房産往往更具有抗跌性，無論對消費者還是對開發商而言，都具有保值、增值的意義。
據最新監測數據顯示，今年中秋假期間（9月6日至8日），全國66個城市和地區日均成交面積較去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市場冷淡期正是商業地産發展的黃金期。
(王鈺林長期從事城市建設投融資、住房與房地産政策與理論研究工作，對房地産業、城市經濟、區域經濟、城鎮化新農村建設等方面都進行了比較深入的研究。)
（記者張雋瑋）
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